房子交了首付不想买了能退首付吗

一、房子交了首付不想买了能退首付吗

在房屋购置交易过程中，如若已经支付了首付款但又改变主意不打算继续购买，是否能够退还这笔款项，这取决于实际情况。通常而言，倘若购销合同中已明确列明了解除合同的相关条件，并且这些条件都得到满足，那么消费者是有可能拿回这笔首付款的。另外，如果开发商存在任何违反合约的过失，诸如未能按照规定获取预售许可证、房屋本身质量出现的严重瑕疵等问题，这类情况下，消费者同样有权索要首付款的返还。然而，若是仅仅由于个人主观意愿发生变化而不再有意向购买此房，则很可能会被视为违背了合约中的相关条款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋购置后改变主意，首付款能否退还视情况而定。若购销合同中有明确解除条件且满足，或开发商违约（如未获预售许可证、房屋质量严重瑕疵），消费者可要求退款。但仅因个人意愿变化，可能被视为违约。

二、房子交了首付,贷款下不来是否可以退

购房者交付首付款后，若因房贷未能成功办理而打算退房，是可行的。

然而需要明确的是，退房这种基于特定情形而产生的决定亦构成了违约行为，相关方须依照相关合同条款规定，承担相应的违约责任。

如果合同双方对此已有过明确约定且约定的违约金标准，与实际所造成的经济损失相吻合的话，那么购房者应按约定向开发商支付相应的违约金。

反之，如相比违约方实际承受的经济损失而言，约定的违约金过高或过低，那么该约定将无法得到法律支持。

倘若合同双方并未明确规定违约金的具体数额，则应依照实际收到的直接财产损失来负担相对应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房子交了首付退房违约金如何赔偿

一般来说，在房子交付首付款之后想要解除购房契约而引起的违约金赔偿事宜，需要以购房合同中的明文规定为准则加以确认。假如合同已经清晰详细地列明了违约金的算法以及数额，那么通常情况下是遵照合同内容予以落实。然而若合同尚未对此进行相应的约定，依照相关法律法规，违约金的金额应相当于因违约行为所引发的经济损失，其中不仅应涵盖合同正常履行完毕后可预期获取的收益，也不应超出违约方在签订合同时预先知晓或理应预知到的因为违约可能导致的经济损失额度上限。另外值得一提的是，若是退房原因在于房地产开发企业方面的违约行为，例如房屋质量存在严重瑕疵以致无法居住、未按预定时间完成房屋交付等情况，您有可能无需承担任何违约金的支付义务，更甚者还有权向房地产开发企业索赔因上述违约行为给您带来的额外损失。所有这些特别情形，都需要综合考量购房合同本身的条款约定以及实际发生的具体情况，再作出准确的判断和评判。

房屋购置后改变主意，首付款能否退还视情况而定。若购销合同中有明确解除条件且满足，或开发商违约（如未获预售许可证、房屋质量严重瑕疵），消费者可要求退款。但仅因个人意愿变化，可能被视为违约。