宅基地房屋拆迁补偿标准包括哪些

[律师回复] 法院判决只确认地上房屋权利，不确认土地。

[律师回复] 您好，针对您的城市房屋拆迁的基本常识包括哪些问题解答如下, <br/>一、房屋拆迁活动的分类<br/>1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁；<br/>农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局；城市房屋拆迁的主管部门是市建设局(市拆迁办)。<br/>2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业项目拆迁等。<br/>二、城市房屋拆迁活动中的几大主体<br/>1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。<br/>2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。<br/>3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。<br/>4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的法人单位。<br/>5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。<br/>6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。<br/>7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。<br/>三、城市房屋拆迁的行政管理体制<br/>1、建设行政主管部门对全国城市房屋城市房屋拆迁工作实施监督管理。<br/>2、省级人民政府建设行政主管部门对本省行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。设区的市、县(市)人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域的城市房屋拆迁工作实施监督管理。<br/>四、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么<br/>1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；<br/>2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：<br/>①建设项目批准文件；<br/>②建设用地规划许可证(附红线图)；<br/>③国有土地使用权批准文件；<br/>④拆迁资金；<br/>⑤拆迁计划和安置方案；<br/>3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；<br/>4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；<br/>5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查)；<br/>6、评估结果公示；<br/>7、出具并送达评估报告；<br/>8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)；<br/>9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；<br/>10、拆除房屋。<br/>五、城市房屋拆迁补偿所包含项目<br/>1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)<br/>2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；<br/>3、临时安置补助费(过渡费)；<br/>4、搬迁补助费(搬家费)；<br/>5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励)；<br/>6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。<br/>六、城市房屋拆迁补偿的方式<br/>①货币补偿；<br/>②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。

[律师回复] 对于城市房屋拆迁基本常识的包括哪些这个问题，解答如下, 城市房屋拆迁基本常识的有哪些<br/>一、房屋拆迁活动的分类<br/>1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁；<br/>农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局；城市房屋拆迁的主管部门是市建设局(市拆迁办)。<br/>2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业项目拆迁等。<br/>二、城市房屋拆迁活动中的几大主体<br/>1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。<br/>2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。<br/>3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。<br/>4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的法人单位。<br/>5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。<br/>6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。<br/>7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。<br/>三、城市房屋拆迁的行政管理体制<br/>1、建设行政主管部门对全国城市房屋城市房屋拆迁工作实施监督管理。<br/>2、省级人民政府建设行政主管部门对本省行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。设区的市、县(市)人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域的城市房屋拆迁工作实施监督管理。<br/>四、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么?<br/>1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；<br/>2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：<br/>①建设项目批准文件；<br/>②建设用地规划许可证(附红线图)；<br/>③国有土地使用权批准文件；<br/>④拆迁资金；<br/>⑤拆迁计划和安置方案；<br/>3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；<br/>4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；<br/>5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查)；<br/>6、评估结果公示；<br/>7、出具并送达评估报告；<br/>8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)；<br/>9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；<br/>10、拆除房屋。<br/>五、城市房屋拆迁补偿所包含项目<br/>1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)<br/>2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；<br/>3、临时安置补助费(过渡费)；<br/>4、搬迁补助费(搬家费)；<br/>5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励)；<br/>6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。<br/>六、城市房屋拆迁补偿的方式<br/>①货币补偿；<br/>②产权调换。具体由被拆迁人自行选择。

[律师回复] 您好，关于集体土地住宅房屋拆迁补偿包括什么这个问题，我的解答如下, 集体土地住宅房屋拆迁补偿有哪些<br/>一、货币补偿。<br/>货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。<br/>计算公式：<br/>(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。<br/>被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。<br/>(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。<br/>注：<br/>未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。<br/>二、产权调换。<br/>1、被拆迁人的安置面积核定标准：<br/>2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;<br/>3、在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;<br/>4、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。<br/>5、2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。<br/>被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。<br/>三、农民自建。<br/>实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。<br/>(一)本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。<br/>1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。<br/>2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。<br/>(二)本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。<br/>临时安置补助费计算标准：<br/>一、搬迁补助费。<br/>(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用)<br/>拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费;非本村户籍人口，但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费;超过规定期限仍拒不搬迁的，拆迁人将申请依法强制拆迁，并不给予搬迁补助费和奖励。<br/>二、临时安置补助费。<br/>(1)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时<br/>总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15<br/>(2)(被征用地块需安置人数×补偿倍数)15时<br/>总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数<br/>三、地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿<br/>土地拆迁补偿=土地种类×亩产量×该类土地补偿标准<br/>土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等<br/>青苗补助费=果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积<br/>果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树<br/>林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类<br/>青苗生产期标准：果树类按栽种年限划分;林木类按树苗高度和胸径来划分。<br/>提示：<br/>水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。

[律师回复] 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。