业主拒交物业费,物业如何应付

一、业主拒交物业费,物业如何应付

物业管理公司首先应当尝试与业主展开友善且有序的会谈，以彻底解析他们拒绝支付相关物业费用的具体原因。

若是因为对物业管理公司提供的服务存在误解，那么物业管理公司应当尽职履行解释工作，尽可能消除误解；

倘若问题出在业主本身，物业管理公司则需明确告知业主其所承担的缴费义务以及可能因此而产生的严重后果。

此外，物业管理公司也可考虑发出书面催缴通知书，要求业主在规定期限内完成费用支付。

如若业主仍然坚持拒绝支付，物业管理公司有权依法向当地法院提起诉讼。

《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、业主拒交物业费，物业公司有权停电停水吗

倘若业主以支付物业费为由拒绝遵守缴费义务，那么物业管理公司无权采取断然措施强制性地关闭住户的水电供应。

这是因为我们所依赖的水电，并非源于物业管理公司，而是由电力和自来水等公用事业部门负责提供，物业仅负责提供相关的物业服务，并不具备对水电设施进行限制或中断供给的权力。

在遇到业主拖欠物业费的情形时，物业有权向小区居委会、业主委员会反映问题并请求他们协助进行追讨工作。《物业管理条例》第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、业主拒交物业费怎么判

针对业主拒绝缴纳物业管理费的事例，法院的裁决往往需要在综合考虑诸多因素之后作出。首先，必须进行实际审查物业服务企业是否严格按照与业主签订的合同条款提供了相应的服务。如果发现服务存在某些不足之处，那么法院有可能会根据实际情况酌情降低业主应当承担的费用。反之，如果物业服务并未出现任何问题，而业主仅仅是出于个人原因拒绝支付相关费用，那么法院通常会做出判决，要求业主依照物业服务合同的规定，支付所拖欠的费用以及可能产生的违约金。然而，如果业主能够提供确凿的证据证明物业服务存在严重的违约行为，例如由于保安措施不当导致业主的财产遭受损失，或者卫生环境严重不符合标准等问题，那么法院有可能会适度减轻业主的支付责任。但是，如果业主以并非属于物业服务范围内的理由作为抗辩，例如声称房屋存在质量问题，那么这种主张通常很难得到法律的支持。总而言之，法院的最终裁决将基于双方提交的证据以及具体案情，严格遵循法律法规进行判断。

物业公司应先和拒交物业费的业主友善会谈，分析原因。因误解要解释，业主问题要告知义务和后果。可发书面催缴通知，规定期限内支付。业主仍拒交，物业公司有权依法向法院起诉。