贷款买的房子可否抵押贷款如何办理

一、贷款买的房子可否抵押贷款如何办理

关于贷款购置的房产能否抵押贷款及如何进行办理的探讨

在贷款购房的过程中，虽然可考虑采取房产抵押贷款的方式解决资金问题，然而必须满足一项前提条件：即申请人需在偿还所有贷款本金及利息后才能进行房屋抵押贷款的申请。在相关法律法规框架下，通过合法合规的手续妥善处置按揭房产，解除抵押状态后，便可向各大金融机构提交抵押贷款的申请。具体操作步骤如下：首先，如果借款人决定自行安排按揭房产的抵押贷款事宜，最佳的策略是寻找财务状况稳定且资金富裕的亲朋好友，筹集足够的资金以解决剩余的房贷问题。接着，携带这些资金前往银行完成房产的剩余贷款偿还并解除其抵押状态。最后，利用已经解除抵押的房产作为抵押物向该银行申请抵押贷款。其次，当前市场环境中有众多贷款中介或担保公司提供按揭房产的抵押贷款业务，但是，申请人务必要审慎选择，留意其中是否存在不规范经营的企业。若不幸陷入此类企业的圈套，所面临的经济损失很可能极为沉重，因此必须谨慎行事。

《中华人民共和国民法典》第七百零九条

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

二、贷款买的房子离婚后财产如何分

根据我国相关法律法规，夫妻联手购房所得的房产，其所有权归属于两夫妻，同时未曾偿清的住房贷款亦被认定为是夫妻间共同担负的债务。

因此，双方有协同还款的责任和义务。

若不幸离婚，这笔未还清的贷款依旧需要双方合力来偿还。

当然，若离婚双方达成共识，也可以让其中一方独立负担此项还款任务。

然而，在通常情况下，除非夫妻双方事先就共同债务问题作出特殊约定并签署书面协议，否则此类约定不得对抗善意债权人，对于夫妻任何一方的借款请求，债权人皆有权向其索要，而对于那位完成还款的一方而言，他/她可以依据之前的约定从另一方向其追偿所付款项及对应财产增值部分。

此外，如果在恋爱或结婚过程中，某个对方将其个人财产作为首付款用于共同分期购买住房，在此后的婚姻生活中，双方仍然使用共有财产共同偿还贷款，并且该不动产的所有权D籍登记在上了注资一方名下的情况下，当离婚无法避免时，如果他们在离婚时未能达成协议解决此事，那么法庭将酌情判定该房产所有权归属同支配该房产所有权一方，此时，对方需要向该所有人偿还尚未偿还的房屋贷款，这项属于另一方的个人债务。

最后，

在离婚的过程中，法庭将会评估双方在婚后共贷款项的数量以及相应增值部分的价值，然后以此为基础，决定是否应对该所有人的配偶做出补偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、贷款买的房子断供了会怎么判

在面临房屋按揭贷款违约问题时，通常会遇到以下的法律流程以及可能得到的判决结果。首次被涉及到的是银行方面的催促还款环节。而假如逾期还款问题持续较久且未能妥善解决，银行有权利通过司法途径起诉违约方。至于最终的裁判结果，法院通常会依据双方签订的合同条款以及相关的法律法规进行裁决。如果违约事实确凿无误，那么法院很可能会做出解除购房合同及贷款合同的决定。这也就意味着，违约者可能会丧失房屋的所有权，并且先前所支付的所有房款也将无法全额追回。除此之外，银行还有权对违约者的房产进行公开拍卖，以期用拍卖所得的资金来抵消其所欠下的债务。然而，倘若拍卖所得的金额尚不足以覆盖贷款本金、利息、违约金等各项费用，那么违约者仍然需要承担剩余的债务责任。更为重要的是，违约行为将会对违约者的个人信用记录造成极其恶劣的影响。因此，我们强烈建议在面临违约风险时，应尽快与银行取得联系并展开积极的协商，以寻找最佳的解决策略。

贷款购房后，想再次抵押贷款需先还清贷款并解除抵押。可找亲友筹款还贷，再向银行申请抵押贷款。也可选择贷款中介或担保公司，但需谨慎选择，避免经济损失。总之，合法合规操作是关键。