房屋拆迁的房屋补偿和宅基地补偿只有户主可以领吗

房屋拆迁的房屋补偿和宅基地补偿只有户主可以领吗

一、房屋拆迁的房屋补偿和宅基地补偿只有户主可以领吗

宅基地房屋补偿与土地补偿的领取仅限于户主吗？

在决定是否能够领取房屋拆迁赔偿金的过程中，户主并非唯一的考虑因素。事实上，房屋拆迁赔偿是面向房产所有权人提供的一项经济补偿措施。即便房屋所有者并非当前的户主身份，他们同样有权享有这笔经济补偿。房屋拆迁补偿是指，拆迁方对于被拆除房屋的所有权人所做出的经济赔偿。就农村地区来说，无论是何种形式的房屋拆除，无论是何种性质的土地征收，通常都会以户为单位进行计算。

然而，在未经特殊情况下，拆迁款项会授予予户主个人，再由户主自行安排分配方案。若户主在得到这笔钱之后未进行合理分配，那么其妻子及其子女有权提出诉讼，要求对共同财产进行合法分割。至于赔偿方面问题，当房屋面临被拆迁的境地时，首要的步骤是依据房屋本身的市场价值进行适当的赔偿。也就是说，需要通过专业评估机构针对房屋作出的评估价格予以确认，并据此计算出相应的房屋建筑面积乘积。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁的流程是怎样的

关于房屋拆迁的详细步骤主要包括以下五点:

首先，申请并获得拆迁许可证，这是连通后续决策过程乃至实现房屋顺利拆迁的重要先决条件。

（1）首先由相关单位依据法定程序提出拆迁许可证申请;

（2）接着，行政机关会对该项申请进行严格审查，如无异议便会核发相应的拆迁许可证;

（3）在拆迁许可证有效期即将到期之际，原申请主体可依法申请续期，使其在更长时间内保持合法效用。

其次，当取得拆迁许可证后，应以相关法规为依据，通过媒体或者其他有效方式公开揭示具体拆迁内容，即拆迁人、拆迁范围以及拆迁期限等元素，此举意在保障公众利益及体现公平公正原则。

接下来，是拆迁补偿方面的协商事宜。

完成前期准备工作之后，针对尚有争议的地方，可以启动裁决程序。

最后，便是实质性的拆迁实施阶段，如房屋的拆除、建筑垃圾的清理等等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆迁的补偿方式有几种类型

关于房屋拆迁补偿方式，主要存在以下三种常见的类别：1.货币补偿：依据被拆迁房屋所处的地理位置、使用目的以及建筑面积大小等多方面因素，通过货币作为载体，一次性为业主提供相应的补偿方式。2.房屋产权调换：即拆迁方运用自建或者购买的房屋，于被拆迁房屋之间进行产权置换，并且依照被拆迁房屋的评估价格以及调换后房屋的市场价值进行结算，从而实现调换差价的支付。3.混合货币补偿与产权调换的方式：在此类补偿方式下，部分补偿将采用货币形式，而另一部分则采取产权调换的方式进行。在实际的拆迁过程中，具体的补偿方式将会依据当地的相关拆迁政策以及法律法规加以明确规定。对于所有面临拆迁处置的业主们来说，了解并充分保障自身权益至关重要，同时也需要密切关注拆迁补偿方案的合法性及合理性。

房屋拆迁赔偿面向房产所有权人，与户主身份无关。补偿以户为单位计算，通常授予户主，但户主需合理分配。若分配不当，妻子和子女有权提起诉讼。赔偿依据房屋市场价值和评估价格确定。