物业管理费滞纳金收费标准有几种

[律师回复] 物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。　　根据合同法，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有“霸王条款”之嫌，可以由业主申请减少。

[律师回复] 现在是开发商主张你交吗？这个要结合合同以及收楼的材料来分析。

[律师回复] 《中华人民共和国印花税暂行条例》（1988年8月6日令第11号发布）第二条规定：“下列凭证为应纳税凭证:　　<br/>1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；　　<br/>2.产权转移书据；　　<br/>3.营业账簿；　　<br/>4.权利、许可证照；　　<br/>5.经财政部确定征税的凭证。”　　《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》[1988年9月29日财政部文件（88）财税字第255号发布]第十条规定：“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。”　　由于，物业费未被列入印花税的应纳税凭证中，因此，对于合同上的物业费项目，不需要缴纳印花税。

[律师回复] 根据物权法修改物业管理条例关于修改《物业管理条例》的决定根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，决定对《物业管理条例》作如下修改：<br/>一、将<br/>第十条<br/>第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”删除<br/>第十条<br/>第二款。<br/>二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：“<br/>(一)制定和修改业主大会议事规则；“<br/>(二)制定和修改管理规约；“<br/>(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；“<br/>(四)选聘和解聘物业服务企业；“<br/>(五)筹集和使用专项维修资金；“<br/>(六)改建、重建建筑物及其附属设施；“<br/>(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”<br/>三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。“业主可以委托代理人参加业主大会会议。“业主大会决定本条例第十一条第<br/>(五)项和第<br/>(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民予以撤销。”<br/>四、将第十九条<br/>第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。本决定自2007年10月1日起施行。《物业管理条例》根据本决定作相应的修订，重新公布。物业管理条例(2003年6月8日中华人民共和国令第379号公布根据2007年8月26日《关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)<br/>第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。<br/>第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。<br/>第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。<br/>第五条建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第二章业主及业主大会<br/>第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：<br/>(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；<br/>(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；<br/>(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；<br/>(四)参加业主大会会议，行使投票权；<br/>(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；<br/>(六)监督业主委员会的工作；<br/>(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；<br/>(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；<br/>(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；<br/>(十)法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 协商处理。