土地租赁合同是否是专属管辖

一、土地租赁合同是否是专属管辖

土地租赁契约是否为专属管辖权行使之领域

关于土地租赁契约纠纷问题，根据现行法律法规所明确指定为专属管辖的范畴包括：

1）因不动产权益引发的诉讼案件，需提交至该不动产所在地的当地审判机关审理；

2）在涉及到港口作业流程中的各类纠纷案件，应当向港口所在地区域内的人民法院提出诉讼请求；

3）对于涉及到继承遗产领域的争议事件，应按照被继承人在世期间居住地点或其主要遗产所在地的各级人民法院行使司法管辖权。

《民法典》第七百七十条

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、土地租赁合同纠纷法院会怎么判决

一般而言，土地租赁所针对的是土地使用权的出租行为，出租人即为土地使用权拥有者，他将对应土地的使用权与地面上建立的建筑以及其他附属设施一并租赁给承租人，而承租人则必须向出租人支付相应的租金。依据我国《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，经规划区划预先定义为工业、商业及其他经营性用途，且已经依法办理登记手续的集体经营性建设用地，他们可以出租给公司或是私人使用，但是在这个过程中，都须得得到集体经济组织成员的村民全体会议中占三分之二以上份额的人数或者是三分之二以上的村民代表的认可。所以说，只要关于经营性的土地租用事项，能遵守上述法规政策，并且在合法的程序下获得批准，那么人民法院也就通常会认定此租赁合同的有效性，合同双方责任人应严格依据合同约定，继续承担各自应尽的责任。然而如若在没有通过正当途径获得批准就进行经营活动的话，那么就可能被法院判定为无效。一旦判定合同无效，就应该还原原来的状况，对于已经支付的金额，可以请求归还；由于某人的错误行为导致了合同的失效，另一方也有权主张损失赔偿。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

三、土地租赁合同漏洞太多法院怎么判

在此类纠纷的审判过程中，法庭将对多个元素进行综合评估，以得出最终的判定。首先，法庭将详尽地审察合同的有效性，其中涵盖的重点为合同双方的主体资质是否符合法定规范，以及土地的运用方式是否遵循法规规定等等。对于合同中的出现的漏洞或是不清晰之处，法庭将会根据相关的法律法规、行业内约定俗成的规则以及公平正义的原则对其进行补充或阐释。如果这些漏洞已经严重影响到了合同中的核心条款，那么法庭很有可能会因为这些原因而宣布该份合同部分无效或者完全失效。与此同时，法庭还会通过研究双方在订立合同时的立场、动机和行为轨迹，来判定各自所应承担的责任和可能产生的损失。总的来说，判决结果将依据纠纷的具体情节以及各方提供的证据进行确凿证据的判别得出。

土地租赁契约纠纷是否属于专属管辖范围，取决于纠纷的性质。若涉及不动产权益，如土地使用权，则根据法律规定，应由不动产所在地法院专属管辖。然而，若纠纷不涉及不动产权益，可能就不属于专属管辖范围。因此，具体还需根据案件内容和法律规定来判断。