购房交了定金没签合同能退吗

一、购房交了定金没签合同能退吗

购房时支付了定金但尚未签署合同，能否要求退回？

购买房产所缴纳的订金通常而言是不可退还的，然而具体情况仍需依据实际而定。在此过程中，我们需要关注交付订金时双方的协议内容，倘若在协议条款中未曾明确规定，那么通常情况下，此类订金是无法退还的。然而，双方亦可通过友好协商来寻求解决方案。以下为购房者有权向开发商索回订金的几种常见情况：

首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间签署的购房订金协议将被视为无效。

其次，根据无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出约定，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。

再者，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商返还相应的订金；然而，若是由于您个人原因，且开发商并未对相关事实有所隐瞒或误导，仅凭您单方面提出的退订金请求，便需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。若在认购书中并无相关约定，您可尝试与开发商进行积极沟通，以期达成妥善解决方案。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房交了定金如何才能退回来

在签署购房协议并交付定金后，该定金合同自动有效成立。

若因为收取定金的一方的原因导致房屋买卖未能够完成签订合约，则收取定金的一方须向支付定金的一方返还双倍数额的定金。

反之，如因支付定金的一方自身原因导致未能成功签订买卖合同，则已支付之定金不会被退还。

此外，若由于无法归责于买卖双方的客观情况，例如不可抗力等非人为因素导致买卖合同不能得以签订，卖方有义务全额退回买方所交付的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购房交了定金后更名能否退钱

在一般状况下，当购房者交付定金之后，若想进行更名是否能够取回所付金钱，这须依据具体情况来作分析决定。首先，定金在法律层面被赋予了一定的担保属性，若因购买方本身原因致使合同无法生效执行，根据常理推断，定金将难以得到返还。然而，若发生更名现象主要源于开发商自身过失，如宣传材料虚构、违背承诺等，从而使购买者面临不得不更名却又无法继续完成购房流程的困境，此时，购买者便有权利向开发商提出请求，要求退还所交付的定金。再者，倘若买卖双方在定金合同中事先就更名与退款事项作出专门规定，应遵循该约定行事。总的说来，能否成功取回此前支付的款项，需全面权衡双方在过失程度、合同条款等多个方面的影响。因此，我们强烈呼吁您务必认真查看并理解购房合同以及相关协议内容，同时收集整理对自身较为有利的证明材料，以期有效保护自己的法定权益。

购房定金一般不可退，但具体要看双方协议。若开发商未获《房地产预售许可证》或因其原因导致合同未签，购房者有权要求返还定金。若因购房者个人原因，需按认购书约定支付违约金。无约定时，可与开发商协商解决。