二手房中介费怎么算

一、二手房中介费怎么算

二手房交易过程中中介费用的计算方式

在进行二手房交易时，按照地产交易宗数来计算中介费用。此项费用由买卖双方与房地产中介机构共同协商决定，其上限为房价总价的0.5%到2.5%之间。对于涉及到的房价金额在10万元（含10万元）以内的每宗交易所产生的佣金收取比例是2%；对于10万元至100万元（含100万元）的此类交易所产生的佣金收取比例则是1%；而对于大于等于100万元的房价交易来说，其所产生的佣金收取比例为0.5%。

《民法典》第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、二手房中介费如何收取以及二手房中介费怎么避免差价?

在大多数情况下，二手房屋中介费用是由独立的第三方机构负责收取并一次性予以结算清楚。

对于如何避免产生中介费用中的差价，我们可以采取以下措施:

首先，应当避免委托中介公司同时代理买卖双方的业务，建议在进行二手房产交易时，委托人选择只委托其中一方来代理（无论是买方还是卖方），这样能够更为有效地保障当事人的合法权益。《商品房销售管理办法》第二十八条

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

三、二手房中介吃差价怎么判

在二手房交易市场中，房屋中介机构存在私自提高房价并从中渔利的行为，这便构成了民事欺诈或者违约。从民法的角度来看，中介机构故意隐瞒真实的交易价格，从而获取不正当的利润，这种行为违背了诚实守信的基本原则，因此，委托方有权利要求中介机构退还多收取的款项，并且还可以提出相应的损害赔偿请求。如果情况较为严重的话，甚至可能触及到刑事法律的范畴。例如，中介机构以非法占有的意图，通过编造虚假的事实或者掩盖真实的情况来骗取差价，当其所获得的差价达到一定金额后，就有可能构成刑法中的诈骗罪。要确定具体的责任归属，需要结合差价的金额大小、中介机构的主观恶意程度以及由此导致的实际后果进行全面评估。通常情况下，委托方可以通过民事诉讼的方式来保护自己的合法权益，要求中介机构承担返还财产、赔偿损失等民事责任。然而，如果涉及到刑事犯罪问题，那么就应该由司法机关依据相关法律法规进行严肃处理和追究刑事责任。

二手房交易中，中介费按交易宗数计算，由买卖双方与中介机构协商，上限为房价的0.5%\~2.5%。房价10万元及以下，佣金比例为2%；10万元\~100万元，佣金比例为1%；100万元以上，佣金比例为0.5%。