婚前父母出首付并还贷算夫妻共同财产吗

一、婚前父母出首付并还贷算夫妻共同财产吗

关于离婚时夫妻财产归属问题：婚前父母出资支付首付并偿还贷款的房产是否属于共同财产

在婚姻关系确立之前，一方与其父母共同购置房产并将其登记于本人及父母的名下时，若仅承担了首付款责任，而在婚后则由夫妇双方以共有财产进行偿还贷款，那么须明确共同偿还的部分以及房产增值的价值皆归属于夫妇二人的共同财产范畴；

然而，除此之外的其他部分原则上并不被视为夫妇二人的共同财产。如果在婚前已经完成全部购房款项的支付，且在婚后未对房产所有权进行任何形式的变更，即未添加配偶的名字，那么从法律角度来看，该房产原则上应被认定为该方及其父母的个人财产，而非夫妇二人的共同财产。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前父母出资买房离婚后怎么办

在此，本律师愿意解答关于婚前父母资助夫妻双方购房的问题与离婚程序下的房产分配问题。

以下是一些相关法律法规及指导性教义，以供参考:

1.在婚姻缔结前，若父母为双方另行置备住宅物业提供资金支持，一般可被视为对其自身子女单方面的赠与。

需要强调的是，除非有充分证据证明父母已明确表示此项赠与为双方共享，否则在离婚案件中，另一方可无权申请对此部分资产进行分割。

2.然而，倘若这种购房事宜发生在子女婚后阶段，家长再次为其投入资金或支付相关费用，那么严格来说这笔款项应该被定性为对夫妻双方的赠与行为，并依法纳入到家庭共同财产总额里划分。

就如何结算这个共同财产，当事人双方可以自由表达态度并制定相应计划；

若无法达成一致意见，则可以向所在地法院提起诉讼，以期通过法律途径获得公平公正的解决方案。

依据我国最新颁布的《中华人民共和国民法典》之规定，当夫妇需要就离婚事宜达成协议时，他们可自行商讨与决定夫妻共有的财产应如何处理。

如果经过努力，依然无法避免争端，那么只有依靠国家司法力量进行裁决，即由法庭根据财产的实际状况，以及考虑子女福利、妇女权益以及没有过错的一方利益最大化等因素作出最终判决。

同时，对于丈夫或妻子在农村家庭责任地承包经营中所拥有的权益，以及其他相关权益，也必须得到依照法律进行的周全保护。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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三、婚前父母出资买房子怎么判

关于父母在婚前为子女购买房产所涉及到的司法裁决问题颇为繁杂。若父母在购置房产过程中全额出资，且登记于子女单方面名下的话，那么这往往被视为父母对于子女其中一方的赠与行为，在此种情况下，该房产便归属于子女个人所有。然而，如果父母仅仅是提供了部分资金，而房屋却登记在出资者子女的名下，并且在婚后由夫妻双方共同承担贷款责任的话，那么在离婚诉讼中，法院通常会将该房产判给产权登记方，同时要求其向另一方支付相应的补偿款。另外，如果父母虽然有出资，但是房屋却登记在对方或者双方的名下，那么这种情况下，法院一般会将其视为夫妻共同财产来进行处理，除非父母曾明确表示过只赠予某一方。在实际的司法裁决过程中，法官会全面考虑购房资金的来源、夫妻双方在购房中所做出的贡献程度以及其他相关因素，以确保裁决结果的公平性和公正性。

婚前父母出资买房，登记在自己及父母名下，仅支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及房产增值部分属于夫妻共同财产，其他部分原则上属于个人财产。若婚前已全款购房，且婚后未变更产权，该房产原则上为个人及其父母财产，非夫妻共同财产。