购房定金和意向金有何法律区别

一、购房定金和意向金有何法律区别

定金与意向金在购房行为中的法律性质差异

1.约束力层面存在差异：在本质上，意向金应被视为合同预付款项，这意味着它并不具备定金罚则所规定的强制效力。因此，其处理方式应根据相关合同的具体约定进行判断与决定。通常来说，意向金可以依据买卖双方协商确定的内容予以退还给买方。

然而，定金则具有多种担保形式，例如承约定金、违约定金以及立约定金等等，这些都将对买卖双方产生约束作用。若其中任何一方出现违约行为，定金将不会被退还，甚至可能面临双倍返还的风险。

2.表现形式方面存在差异：意向金通常需要通过签订订购书、预购书等书面文件来体现，这使得它成为主合同之前的预约合同。相比之下，定金则属于实践合同范畴，其有效性取决于实际支付的金额，并且必须依附于主合同。

3.法律后果方面存在差异：一般而言，意向金在大多数情况下都是可以退还的。但是，定金的退还情况相对复杂，因为它往往受到更多的限制和约束。然而，在某些特定情形下，例如因房屋卖方违约导致主合同无法顺利签订或履行时，卖方应当向买方全额返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金和违约金是否可同时赔付

在实践上，购房定金与违约金并不可以同时予以赔偿。

首先，定金从其交付之日开始确保定金条款生效，并且通常设定为标的金额的20%，根据定金法则进行相关处理；

其次，违约金作为违约行为的生效条件，需以实际遭受的损失为基准并按照合同中所规定的具体条款来执行；

最后需要注意的是，若双方当事人在合同之中同时约定了定金与违约金，那么他们仅能从中选取其中任意一个进行赔偿申索。《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、购房定金和首付网签后还能退吗

通常情形之下，支付购房定金以及首付款后，在办理网签手续之后是否能够申请退回，主要取决于具体的合同约定和现行的法律法规约束。若发现开发商存在违法违规现象，比如，事先未经核准便擅自进行出售活动、所提供的房屋质量存在严重缺陷等，从而导致合同无法正常履行，那么作为消费者的您，有权利向开发商提出退还定金及首付款的请求，并且还可以进一步寻求经济补偿。然而，如果是由于您个人的主观意愿发生了变化，例如仅仅因为临时改变心意而终止交易，那么在无任何特别说明或者依据的情况下，支付给开发商的定金很可能不能够被退还，至于首付款部分，则需要根据买卖双方协商达成的共识来决定其去留。总而言之，对于能否退回首付款及定金需要考虑到许多复杂的细节，因此我们建议您首先对所签订的购房合同的相关条款进行认真核查，同时妥善保存所有相关的凭证，例如书面资料、电话录音、短信往来等等，以备不时之需，确保自身合法权益得到充分保障。

定金与意向金在购房中的法律性质不同：意向金无强制约束力，可协商退还；定金具多种担保形式，违约者将承担不退还或双倍返还的风险。意向金需书面文件体现，为预约合同；定金则依赖实际支付和主合同。意向金多可退还，定金退还受更多限制，但卖方违约时应全额返还。