开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售

一、开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售

开发商在未获取预售合同的情况下，是否有权进行房屋销售？

根据相关法律法规之规定，未获得商品房预售许可证的项目不得开展任何形式的销售活动。开发商需确保其所持有的商品房预售许可证是合法且有效力的，若开发商在预售过程中未能出示该证件，则此类行为将被视为违法，在此情况下与购房者签订的商品房预售合同也将被判定为无效。

然而，如果开发商能够在提出诉讼之前成功取得合法且有效力的预售许可证，则该商品房预售合同可被视为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、开发商没有按时交房我应该怎么去处理

若开发商未能按时完成房屋交付任务，购房者可凭借不同状况，采取相应措施保护其既有的合法权益。

首先，若开发商在收到为期两个月的催告后，在合乎法律规定的期限内仍然无法完成房屋交付，那么购房者便有权利解除该项房地产购置合同；

其次，若是逾期交货情形，经过催告且在两个月合理期限内仍然未得到解决的话，购房者即可选择不对合同进行解约处理，但有权向负责开发的开发商追究其违约责任；

最后，同样是逾期交货问题，如若在接收催告后开发商能在两个月合理期限内果真完成了交货任务，合同依然继续生效，不过购房者仍有权向开发商索求其应对此次违约行为应负的责任赔偿。

值得强调的是，购房者所享有的解除合同权利需在法律法规所定的时效内加以行使，若无法按时行使该权利，则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

三、开发商没有跑路但是停工怎么办

鉴于该问题存在一定程度上的复杂性，我们需要对事例进行详细的剖析。首先，建议您详细查阅您与开发商签署的购房协议以及关于交房日期、施工进程以及违约责任等各项条款的规定。倘若开发商因某些因素而导致停工，并因此违反了上述条规构成违约行为，那么，在此种条件下，根据合同规定，您有权利依照现有的条文要求开发商承担相应的违约责任。此外，我们强烈建议您联合其他的购房者，共同向开发商发送催促函件，明确表达出希望了解停工背后真正的原因及其预计恢复施工的准确时间。另外，您也可以考虑向当地的住房和城乡建设管理部门报告此事，寻求他们的协助和支持，以期能够介入调查并协调处理此事。假如开发商长时间停工并且未能提供合理的解决方案，那么，您可能需要考虑通过法律手段来维护自己的权益，例如提起诉讼，要求开发商继续履行合同义务、赔偿由此产生的经济损失等等。然而，在采取任何法律措施之前，请务必妥善保管所有相关的证据材料，例如购房合同、支付款项的收据、开发商发布的通知等等。

根据相关法规，未取得商品房预售许可证的项目禁止销售。开发商需确保预售许可证的合法性，否则销售行为将视为违法，预售合同无效。但开发商在诉讼前取得有效预售许可证，预售合同可视为有效。