物业服务合同违约责任约定怎么办

一、物业服务合同违约责任约定怎么办

物业服务合同中违约责任的明确规定

关于违约责任的相关条款，当事人双方可以自主进行协商并加以确定，只要这些约定并不违反国家的法律法规，就能够被认定为是具有法律效力的。比如，合同的签署者们可以在条款中规定，如果有任何一方未能按照合同中所规定的义务去执行，或者其行为存在着与约定不符之处，那么该方就应该承担起继续履行、采取必要的补救措施以及对给另一方造成的损失进行赔偿等方面的责任。另外，当事人双方还可以通过合同条款，共同约定当一方出现违约状况时，应依据具体情况向对方支付一定金额的违约金；同时，他们也可以在合同中明确规定，由于违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、物业服务合同到期续签流程

在物业管理合同届满之际，如若当事人欲续订合同，则有必要着手于成立业主大会。

此后，需采取集体议事会或书面征询意见的方式，召集全体住户共同商讨并作出决策，以期达成续订物业维保服务合同之目的。

续订协议须用书面形式订立，以便双方能够协商条款并依法予以执行。《物业管理条例》第九条

一个物业管理区域成立一个业主大会。

《民法典》第九百三十九条

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

三、物业服务合同纠纷业主胜诉后能否要求赔偿

对于因物业服务合同引发的争议中成功胜出的业主而言，所能期望获得的赔偿金额与否取决于事例的具体情节以及所掌握的证据链条。如果业主确实因为物业公司未能履行业主安全保障方面的职责，从而导致其财物受损；或未按照合同所载明的内容向业主提供优质服务，使得业主的日常生活受到了严重干扰等情况，只要能够提供充足的证据来证实损失的确切存在，并且能够明确证明该损失与物业公司的违约行为之间存在着必然的因果联系，那么业主就有权提出赔偿要求。赔偿的范畴既包括直接经济损失（例如，财物实际价值的降低），也涵盖间接经济损失（例如，预期收益的丧失）。然而，需要特别强调的是，任何赔偿请求都必须具备合理性、有据可循，同时还须严格遵守相关法律法规以及原有的物业服务合同条款。

关于违约责任，双方可自主协商并确定条款，只要不违反国家法律法规，即具法律效力。例如，规定一方未按约履行或行为不符约定时，应承担继续履行、补救措施及赔偿损失等责任。双方还可约定违约时支付一定金额的违约金，并明确损失赔偿额计算方式。