老赖欠钱不还能起诉违约吗

[律师回复] <br/>1、开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。<br/>　　<br/>2、开发商要你们签订不要违约金才能收房的协议，明显是霸王条款。<br/>　　这种协议，明显是违反《合同法》第8条，按照第40，52，54条，这个协议即使是签了也是没有法律效力的。<br/>　　但是，为了保护自己，这种协议还是不要签为好！<br/>　　<br/>3、由于开发商提出不合理的赔偿计划，由此造成的延迟交房的责任，由开发商承担。<br/>　　<br/>4、目前急的应该是开发商，拖越久开发商要赔的钱越多。你们可以先书面通知开发商，要求按照合同或者司法解释进行赔偿。如果不能达成协议，只能通过法院解决，没有简单的方法。<br/>第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：<br/>　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/>　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/>　第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。<br/>　　依法成立的合同，受法律保护。<br/>　　第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效<br/>　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：<br/>　　<br/>（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>　　第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：<br/>　　<br/>（一）因重大误解订立的；<br/>　　<br/>（二）在订立合同时显失公平的。<br/>　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。<br/>　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。<br/>　　第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。<br/>以上就是对开发商耍赖不赔违约金的回答，希望能够帮到你。

[律师回复] 协商不成，可以起诉要求对方承担违约责任

[律师回复] 可以先报警，固定证据，不搬离的可以起诉处理。

[律师回复] 建议通过起诉解决，要求对方搬离并支付违约金。如果需要进一步帮助，可以来电咨询，沟通详细情况。

[律师回复] 单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为，是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定，对违约行为可以作出如下的分类：一是，单方违约和双单方违约和双方违约根本违约和非根本违约预期违约和实际违约违约行为，是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，即构成违约行为。依据我国《合同法》的规定，对违约行为可以作出如下的分类：一是，单方违约和双方违约。这是根据违约行为的主体进行的分类。所谓单方违约，是指违约是由一方当事人的行为造成的。在单方违约的情况下，应由一方承担违约责任。所谓双方违约，是指双方当事人的行为都构成违约。二是，根本违约和非根本违约。这是根据违约行为所致后果的严重程度进行的分类，这种分类标准突出了违约行为与合同目的间的相互关系。所谓根本违约，是指一方的违约致使另一方订约目的不能实现或违约行为后果严重。所谓非根本违约，是指一方的违约并没有导致另一方订约目的不能实现，或者使其遭受重大损害。根本违约和非根本违约的区别主要表现在：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方享有单方解除权；而在非根本违约的情况下，非违约方可以要求对方承担违约责任，但不能解除合同。三是，预期违约和实际违约。这是根据违约行为发生的时间进行的分类。所谓预期违约是指在履行期到来之前的违约，包括明示预期违约和默示预期违约。所谓实际违约，是指在履行期到来以后因为一方不履行或不适当履行合同义务而构成违约。尽管预期违约和实际违约都会发生违约责任，但两者在构成要件以及救济措施方面是不完全相同的。【相关依据】中华人民共和国民法通则[]第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：<br/>(一)停止侵害；<br/>(二)排除妨碍；<br/>(三)消除危险；<br/>(四)返还财产；<br/>(五)恢复原状；<br/>(六)修理、重作、更换；<br/>(七)赔偿损失；<br/>(八)支付违约金；<br/>(九)消除影响、恢复名誉；<br/>(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国合同法[]第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。