房屋拆迁面积怎么测量

一、房屋拆迁面积怎么测量

如何进行房屋拆迁面积的精准测量

通常情况下，我们会以房地产权证所记载的建筑面积作为测量基准。若无相应的房地产权证，我们则会依据相关批准文件中所记载的建筑面积作为衡量标准。若实际上的建筑面积不足相关批准文件中的内容，那么实际的建筑面积将视为最终依据。城市房屋的拆迁，其主要目的在于对被拆迁房屋所有权进行合理的补偿。在这一过程中，我们将会参考被拆迁房屋的区位位置、使用功能以及建筑面积等关键参数，以此确定具体的补偿金额。

关于房屋补偿标准，我们遵循的是我国现行的法律法规以及具体的现实状况。在统计、分析和计算补偿金额时，我们主要依赖于房屋所有权证书中所注明的建筑面积，同时结合被拆迁地区的房屋市场评估价值。对于在农村集体土地上兴建的房屋，拆迁补偿额的计算将基于宅基地使用权证书或者是建设用地使用权证书以及国土资源管理局的房屋测绘数据等方面。此外，在征地补偿款的分配问题上，我们坚持民主议定原则与合法性的原则，以及平等性原则、权利与义务相统一的原则。在补偿款的分配环节中，我们将确保每一个集体经济组织的成员都能享受到公平的待遇，同时正确处理各方间的利益关系。

造成部分成员或村民无法获取到一定份额的征地补偿款的原因，主要是由于经济利益的驱动。由于农村集体经济组织的收益及征地款项的分配总量是固定的，在分配过程中，如果想要使大多数的村民获得更大的利益，就需要采取削减应得补偿款人数的方法。然而，这并非我们所愿意看到的结果，因此我们将继续努力维护所有成员的权益，通过公平合理的方式解决类似问题。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、房屋拆迁面积如何算的

关于农村住房拆迁面积的计算，依据不同类型的房屋结构和位置会采取相应的计算方法，而对于单位度量和面积计算的规定亦有所区别。

农村住房拆迁所涉及到的补偿价格内容包括房屋补偿费用、周转补偿费用以及奖励性补偿金额等多个方面。

其中，对于长时期使用的连续结构型单层住宅而言，其建筑面积将按照一层的标准来进行计算;

至于多层住宅，则需分别对每一层的建筑面积进行累加后得出总体结果。

此外，房屋内部的夹层、插层、技术层以及楼梯间、电梯间等高度超过2.20米的部分，都需要纳入建筑面积的计算范围之内。

同样地，穿过房屋的通道以及房屋内部的门厅，也都将按照一层的标准来计算其面积。

对于门厅、大厅内的回廊部分，如果其层高超过2.20米，那么就需要按照其水平投影面积进行计算。

另外，楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等设施，也都将按照房屋自然层的数量来计算其面积。

对于房屋顶部的天面部分，属于长期性建筑且层高超过2.20米的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部分，都需要按照其外围水平投影面积进行计算。

最后，对于挑楼和全封闭式的阳台，它们的外围水平投影面积也将被计入计算范畴。

需要注意的是，对于封闭阳台的认定，应以房屋竣工时的实际状况为依据。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、房屋拆迁面积补偿是按房产证算吗

当涉及到房屋拆迁面积补偿计算时，我们不能仅仅依赖于房产证所记载的面积数据。

实际上，房产证上所记录的面积确实是一项重要的参考指标，然而在实际操作过程中，我们还需全面考虑许多其他因素，以确保公平合理的补偿方案得以实施。

举例而言，若房屋存在未曾登记却符合法律规定的建筑部分，那么依照相关政策，这部分建筑也有望获得相应的补偿。

此外，针对一些历史遗留问题，或者由于测量标准变更而导致实际面积与房产证所载数据不相符的情形，我们亦将进行重新测量并予以确认。

总的来说，拆迁面积补偿的计算过程相对复杂，需要我们结合多种因素，遵循当地具体的拆迁政策以及法律法规，从而得出公正、准确的结果。

房屋拆迁时，依据房地产权证或相关批准文件测量面积，实际面积小于记录时以实际为准。补偿金额基于房屋位置、功能和面积等确定。城市房屋以所有权证和评估价值为基础，农村房屋以宅基地或建设用地使用权证、测绘数据为主计算补偿。征地补偿款分配确保公平，最大化多数人收益。