宅基地转让合法吗

一、宅基地转让合法吗

宅基地转让行为的合法性

经过集体经济组织严格审批的宅基地转让才被视为合法行为。宅基地仅得在同一个集体经济组织之内的成员之间进行转让，且转让人和受让人均须为本村的村民。

同时，作为转让方的主体需拥有至少两处以上的农村住房，而受让方也须满足相关法律对宅基地申请资格的规定和要求。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

二、宅基地转让的条件有哪些宅基地转让流程?

宅基地转让需满足以下几点要求：

首先，转让方与接手方必须为同一村落居民，以确保受让者符合本地宅基地的申领门槛。

其次，欲转让的未被占用的宅基地使用权须处于当地标准许可范围之内。

整个转让过程如下：

首先应填写“变更土地登记申请书”，并提交相关证明文件阐述变更理由及变更要点，行政主管部门会依照申请的具体内容对土地权属情况以及地籍测量结果进行实地核实。

凡审核通过者，将会颁发新的宅基地证书。

我们需要明确的是，根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地，在依法归属到村农民集体所有之后，应当由村集体经济组织或者村民委员会负责经营管理；

若已经分别归属于村内两家或更多的农村集体经济组织单独所有的话，则应当由这些组织各自负责经营管理；

最后但同样重要的是，如果已经由乡农民集体所有的土地，则应由乡农村集体经济组织进行经营管理。《土地管理法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

3、

《民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、宅基地转让后拆迁如何补偿

关于宅基地转让之后遇到拆迁时补偿款的归属问题，实则相当复杂。在探讨这一问题之前，我们需要先确定转让的行为是否符合法律规范并具有有效性。若该转让行为确实是在法律框架内进行且合法有效，那么补偿款的归属一般会判给新的受让方所有。然而，如果出现了以下几种情况，补偿款的归属就有可能受到影响：倘若转让协议涉及到违反国家法律法规的强制性条款，那这个协议很有可能会被视为无效，补偿款也将会收回，退回给原本拥有这块宅基地的用户。此外，如果转让协议的签订过程中存在着欺诈、胁迫等因素，导致协议可以被撤销，那么在协议被撤销之前，补偿款仍然会判给新的受让方所有。最后，需要注意的是，拆迁补偿款一般包括房屋的重建费用、宅基地的价格以及搬迁费用等等。至于具体的补偿标准和支付方式，这主要取决于当地政府部门的拆迁政策和实际执行方案。要想妥善地处理好这个问题，各方都应该尽力保存好相关的证据材料，例如转让协议，支付的发票之类的，为自己争取合理的权益提供必要的保证。

宅基地转让行为在符合一定条件下是合法的。需经过本集体经济组织的批准，且仅限于同一集体经济组织内的成员之间进行。转让人需拥有两处以上宅基地，而受让人需符合宅基地申请条件。满足这些条件，宅基地转让就是合法且合规的。