房产赠与合同无效的情形有哪些

一、房产赠与合同无效的情形有哪些

在以下几种情况下，房屋赠与合同将被认定为无效：

首先是合谋欺诈，以达到损害国家、集体或其他第三方合法权益之目的的；

其次是针对住宅房地产，不遵守所有现行法律、行政法规定及公共秩序和善良风俗的；

最后，如果赠与人是无民事行为能力者，那么他们所签署的房屋赠与合同也将被视为无效。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、房产赠与合同不公证是否有法律效力

根据我国相关法律法规的规定，只要是严格按照程序依法签署的房产赠与合同，即使未经公正，也依然具有法律效力，因此公正并非构成合同有效性的必要条件。

然而需要注意的是，在经过公正的赠与合同中，赠与人无法轻易对其进行撤销。

合法的合同生效应满足以下几个基本条件:

首先，合同协议各方应该具备相当的民事行为能力。

对于自然人而言，他们作为合同的当事人，必须依据《中华人民共和国民法典》中的规定拥有足够的民事行为能力。

其次，作为合同主题的自然人必须是具有完全行为能力的主体。

但是，公司、非法人组织这类主体的行为能力是各异的。

这些机构仅能在已经登记核准的业务范围内从事经济运行，并且此种运作才会受到法律的保护。

最后，合法有效的合同应当遵循承包的内容和目的不会违反国家法律、法规的强制性规定以及不损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益等原则。

另外，条件允许的情况下，合同还需以法定形式进行订立。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

在以下几种情况下，房屋赠与合同将被认定为无效：

首先是合谋欺诈，以达到损害国家、集体或其他第三方合法权益之目的的；

其次是针对住宅房地产，不遵守所有现行法律、行政法规定及公共秩序和善良风俗的；

最后，如果赠与人是无民事行为能力者，那么他们所签署的房屋赠与合同也将被视为无效。