回迁房到期不能交房怎么办

一、回迁房到期不能交房怎么办

回迁房到期却无法交房时，首先得查看购房合同里关于交房期限以及违约责任的约定情况。要是合同把逾期交房的处理办法规定得清清楚楚，那就按照合同来办，能让开发商承担违约金等违约责任。

要是合同没有明确地约定，或者约定得模模糊糊的，就可以依据《民法典》中关于合同履行的那些规定。开发商得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以和开发商商量着把交房期限延长，或者让开发商明确交房时间以及违约赔偿的方案。

要是协商没法达成一致，购房者可以向房地产管理部门进行投诉，也可以通过仲裁、诉讼等法律途径来解决问题。在诉讼的时候，购房者需要准备好相关的购房合同、付款凭证等证据，这样才能维护好自己的合法权益。

二、回迁房到期未交房能依法索赔吗

回迁房到期未交房，被拆迁人依法有权索赔。从法律角度看，拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议具有合同性质。若协议中明确约定了交房期限，到期未交房，拆迁人便构成违约。

被拆迁人可以依据《民法典》中关于违约责任的规定，要求拆迁人承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括继续履行交房义务、采取补救措施以及赔偿损失等。被拆迁人可主张因逾期交房导致的额外租房费用等直接经济损失。

索赔时，被拆迁人应先与拆迁人进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求合理赔偿。若协商不成，可收集好拆迁补偿安置协议、相关通知文件、损失证明等证据，通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求拆迁人给予相应赔偿。

三、回迁房到期未交房可走哪些法律途径

回迁房到期未交房，您可以通过以下法律途径解决：

首先是协商，与征收方或开发商进行沟通，明确指出其违约行为，要求给出交房时间表及违约责任承担方式。

若协商无果，可提起民事诉讼。根据《民法典》相关规定，征收补偿协议具有合同性质，对方未按约交房构成违约。您需准备好证据，如征收补偿协议、关于交房时间的约定材料等，向房屋所在地有管辖权的法院起诉，诉求包括要求对方尽快交房，并承担违约责任，如支付逾期交房违约金等。违约金数额一般按照合同约定计算，若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。

此外，还可向当地房屋管理部门等相关行政机关投诉，由行政机关督促对方履行交房义务。

当面临回迁房到期不能交房的情况时，除了关注交房时间延误这一问题，还有一些与之紧密相关的要点需要重视。比如，因延迟交房产生的违约责任该如何界定，是开发商承担相应损失，还是会有其他复杂情况。同时，延迟交房可能对回迁户的后续居住安排等造成影响，这种情况下回迁户的权益该如何保障。要是你正遭遇回迁房到期不能交房的困扰，对违约责任、权益保障等方面存在疑惑，不要纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准且有效的解答。