房客不交租金赖着不走合同没到期怎么处理

一、房客不交租金赖着不走合同没到期怎么处理

要是租客既不交租金，还赖着不走，并且合同也没到期，那你可以先给租客发一份书面通知，让他在一个合理的时间段内把租金给交了，然后赶紧搬走。

这时候，你得把通知以及送达的相关证据都好好保留起来哦。

要是租客还是不听，不履行自己的义务，那你就可以按照租赁合同里规定的仲裁或者诉讼条款来办事啦。

你可以向有管辖权的仲裁机构去申请仲裁，也可以直接向法院提起诉讼。

这样就能让租客把拖欠的租金给补上，还得让他赔偿你的损失，并且赶紧搬离你的房子。

在诉讼的过程当中，你还可以申请财产保全，把租客的一部分财物给扣押起来，这样就能更好地保障你的合法权益啦。

同时，你一定得把和租赁有关的所有证据都保管好，就像租赁合同、租金支付的凭证啦、通知之类的，这些证据在诉讼的时候能给你提供很强有力的支持，可千万不能弄丢啦。

二、房客赖租且合同未到期能依法强制驱离吗

一般不能直接强制驱离。首先，房客赖租构成违约，违反了租赁合同中按时支付租金的约定义务。

在这种情况下，应按法定程序处理。你可以先书面催告房客，限定合理期限让其支付拖欠租金，并留存催告凭证。若房客在催告期限届满后仍未支付，根据《民法典》相关规定，你有权解除租赁合同。解除合同需以书面形式通知房客，自通知到达对方时合同解除。

合同解除后，房客仍不腾退房屋，你可以向法院提起诉讼，要求其腾退房屋并支付拖欠租金及可能产生的占有使用费等。待法院判决生效后，若房客仍不履行，可申请强制执行，由法院依法强制其搬离，切不可自行采取强制驱离措施，以免因不当行为承担法律责任。

三、房客违约赖着不走能否依法强制其搬离

房客违约赖着不走，房东不能自行强制其搬离。在这种情况下，首先，房东应依据租赁合同中的违约条款，书面通知房客其违约行为及需承担的责任，要求限期搬离，并保留好通知送达的凭证。

若房客仍拒不搬离，房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同、判令房客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费等违约责任。法院受理并审理后，若支持房东诉求，会下达判决书。若房客在规定时间内未履行判决，房东可在判决书规定的履行期届满后，向法院申请强制执行。由法院依法采取强制手段，强制房客搬离房屋，以保障房东的合法权益。

当面临房客不交租金赖着不走合同没到期怎么处理这一棘手问题时，后续还有一些要点需关注。比如，即便成功让房客搬走，若其对房屋造成了损坏，如何要求赔偿也是关键。还有，在追讨未支付租金时，若房客以各种理由推脱，怎样通过合法途径有效追讨。这些问题都与房客不交租金赖着不走且合同未到期的情况紧密相连。要是你在处理此类状况时，对于赔偿方式、追讨租金手段等方面存在疑问，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供准确且实用的建议。