房子公证后房产证是谁的

最新修订 | 2025-03-04
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杜强吉律师
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专家导读 公证和房产证归属是不同概念。房屋产权依登记确定,房产证登记名字一般为产权人。公证对房屋相关行为、事实或文书的真实性、合法性作证明,如房屋买卖、遗嘱事务。房屋买卖公证未过户时,房产证名是卖方的,过户后变买方;遗嘱公证涉及房屋,立遗嘱人在世时证名不变,去世后按遗嘱办继承过户才变。
房子公证后房产证是谁的

一、房子公证后房产证是谁的

关于公证和房产证归属问题,需明确二者是不同概念:

1.房屋产权确定依据登记情况。房产证登记名字通常就是产权人,这是确定房屋归属的关键标准。

2.公证主要是对和房屋有关的行为、事实或者文书的真实性、合法性作证明。比如常见的房屋买卖、遗嘱等相关事务。

3.就房屋买卖公证而言,没办过户登记时,房产证名字还是卖方的,办完过户,才会变成买方名字。

4.若是遗嘱公证涉及房屋,立遗嘱人在世时房产证名字不变,去世后按遗嘱办继承过户,名字才会变更为继承人的。

二、房子公证后属于谁的财产

关于房子公证后财产的归属问题,需依据公证内容具体判断:

1.若为公证遗嘱,立遗嘱人生前,房屋还是其个人财产。待其去世后,才按遗嘱内容明确归属。毕竟遗嘱是在人去世后才生效,生前财产权仍归立遗嘱人。

2.若是公证赠与,未办房屋过户前,赠与人在法定情形下能依《民法典》撤销赠与,房子还是赠与人的。一旦过户,就归受赠人了。这是为保障赠与人的权益。

3.要是公证的房屋买卖合同,未办过户登记,房屋所有权不变,仍归原所有人,不过受让人有基于合同的债权请求权

总之,公证不必然使房屋所有权转移,得看是否符合物权变动条件。

三、房子公证后属于夫妻共同财产

房子公证后是否属夫妻共同财产,得视具体情形而定。

若公证明确房屋归夫妻双方共有,从法律层面讲,它就是夫妻共同财产,双方对房有平等处置权。

要是公证的是别的事,像房屋来源、只赠与一方等,就未必是夫妻共同财产。

像一方婚前个人买房且公证为个人财产,即便后续公证,房子还是个人的。婚后一方父母出资买房,登记在其子女名下并公证是对子女一方赠与,同样属个人财产。重点在于公证具体内容与性质。

当探讨房子公证后房产证是谁的这一问题时,我们知道公证并不直接改变房产证的归属。然而在此基础上,还有一些相关要点需要关注。比如公证虽然不转移产权,但如果涉及房屋赠与公证,后续办理产权变更手续时需要遵循怎样的流程。另外,若公证事项涉及房屋买卖,在未完成房产证更名前,交易双方的权益如何保障。要是你对房子公证后房产证归属相关的手续办理、权益保障等问题存在疑问,不用烦恼,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。

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