签了购房认购协议反悔怎么处理

[律师回复] 违约无法要求返还定金

[律师回复] 你签的协议是不能想反悔就反悔的

[律师回复] 协调协议从性质上讲是一种合同。合同解除需要依据法定解除权或约定解除权。<br/>1.法定解除权，例如合同内容本身违法，欺诈、胁迫订立的协议；或者一方严重违约，导致合同目的无法实现等。<br/>2.是否具有协议约定解除权的情形<br/>3.一方认为不妥，要具体分析他认为不妥当理由，如果没有法定解除权或约定解除权，任何一方无正当理由解除合同的，需要承担违约责任的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 经典案例：<br/>我去年10月回老家休假时，李某与我商量，欲将一套正在修建的单位团购房转让给我，除正常缴纳各种税费外，要我另给他5万元好处费，并帮助我办理房产证。签订协议后，我履行了义务。现在由于房价上涨，李某反悔，只补偿2万元给我。对此，我不能接受。请问，现在这个房子属于谁?我该怎么办?<br/>详细回答：<br/>对于房屋的权属，国家采取的是登记生效原则。由于此房还没有过户到你的名下，所以此房目前还不属于你所有。<br/>但你可根据法律规定维护自己的权益。《合同法》规定，协议一旦签订，无重大情势变更，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。根据你所有的情况，对方反悔，已构成违约。根据相关法规，你可要求对方继续履行合同或承担违约责任。<br/>如果你想取得此房，只要对方单位没有禁止转让的规定，你就可以要求对方继续履行合同。如果你愿意解除合同，双方可以就赔偿事项进行协商，协商不成可，要求对方按照判决或者合同约定或者你所受的实际损失进行赔偿(一般不超过总额的20%)。<br/>附：购房协议范本<br/>经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。<br/>一、乙方所认购房屋的基本情况<br/>乙方自愿认购甲方开发的位于(商品房具置)号楼单元房，标准层建筑面积大约为平方米;阁楼面积约为平方米;储藏室(大、小)为号，建筑面积约为平方米。<br/>二、计价方式与价款<br/>1、乙方所认购房屋标准层的单价为元/平方米，总房价约为　元。<br/>2、乙方所认购的阁楼价格为元/平方米，阁楼总价款约为　元。<br/>3、乙方所认购的储藏室(大、小)单价元/平方米，储藏室总价款约为　元.<br/>4、房款约总合计为　元，(大写佰拾万仟佰拾元整)<br/>5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。<br/>6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用(包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等)由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能(按期)使用，由乙方自行承担责任。<br/>三、付款方式：<br/>买方愿意采取下列第种方式付款：<br/>(一)一次性付款;<br/>(二)分期付款;<br/>(三)向银行借款方式付款。<br/>签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币佰拾万仟佰(小写元)，如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。<br/>签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。<br/>面积差异处理<br/>如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。<br/>四、逾期付款违约责任<br/>1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。<br/>2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。<br/>如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。<br/>五、交付期限：<br/>甲方于年月日前依照国家有关规定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。<br/>六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。<br/>七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。<br/>八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。<br/>九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。<br/>出售方(签章)：认购方(签章)：<br/>法定代表人：<br/>年月日<br/>委托代理人(签章)：<br/>年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。如果协议离婚后出现一方当事人反悔，该如何处理呢？<br/>登记离婚时双方自愿签订的财产分割协议，对双方均有约束力。但一定条件下可以提起通过诉讼重新分割。<br/>男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民会受理。但是人民在审理后，发现不存在订立财产分割协议时有欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。<br/>如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。<br/>当事人在登记离婚后，以婚姻法第四十六条为由向人民提出损害赔偿请求的，人民应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求，或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持。<br/>协议离婚后一方反悔的，应当向原婚姻登记机关申请解决。由婚姻登记机关根据当事人申请的具体情况和理由，作出相应处理。如果当事人一方想夫妻重归于好，另一方也表示同意的，双方可以共同到一方户籍所在地婚姻登记机关申请复婚登记。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第三十五条<br/>【复婚】离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第四十六条<br/>【损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：<br/>（一） 重婚的；<br/>（二） 有配偶者与他人同居的；<br/>（三） 实施家庭暴力的；<br/>（四） 虐待、遗弃家庭成员的。