老人房子赠与后写遗嘱还有效吗

一、老人房子赠与后写遗嘱还有效吗

老人把房子赠与他人之后再去写遗嘱，这遗嘱的效力得具体情况具体看。

要是在赠与之后立下的遗嘱，处分的是原本就属于老人的合法财产，并且也满足遗嘱的法定形式要件，那通常这个遗嘱就是有效的。

可要是赠与行为已经让房子的所有权完完全全地转移到受赠人手里了，这时候老人对这房子就没有处分权，那之后写的遗嘱，很可能因为处分了别人的财产而变得无效。

通常来讲，房产的赠与是以办理过户登记为标准的，要是还没办理过户登记，老人就还可以对房子进行遗嘱处分。

所以，到底遗嘱有没有效，得综合考虑具体的赠与情况和遗嘱情况才行。

要是不太清楚到底怎么回事，最好还是去咨询一下专业的律师，让他们给咱提供更准确的法律意见，这样咱心里也能更有底儿。

二、老人房子赠与后再立遗嘱会有啥法律后果

如果老人已将房子合法赠与他人，该房屋的所有权通常就转移至受赠人。此后老人再立遗嘱处分该房屋，属于无权处分，该遗嘱涉及此房屋部分的内容无效。

房屋作为不动产，赠与一般需办理过户登记等手续才发生物权变动效力。若仅签订赠与合同但未完成过户，在某些情形下，老人可能还能撤销赠与。不过一旦赠与完成、所有权转移，老人便失去对该房屋的处分权。

根据《民法典》规定，遗嘱人只能处分个人合法所有的财产。老人再立遗嘱处分已赠与他人的房子，不具有法律效力，在其去世后，该房屋不会按遗嘱内容进行分配，而是归受赠人所有。所以老人需明确已赠与房屋的权属状况，避免所立遗嘱出现此类无效情形。

三、老人房子赠与后还能变更遗嘱内容吗

老人房子赠与后，是可以变更遗嘱内容的。遗嘱是遗嘱人处分其个人财产的意思表示，在遗嘱人死亡前，遗嘱随时可以变更或撤回。

房子赠与若是已经完成产权过户登记，该房屋产权已归受赠人，从法律上讲已不属于老人的财产，老人不能再在遗嘱中对该房屋进行处分。但如果只是签订赠与协议，尚未办理过户，房屋仍在老人名下，老人依然有权在遗嘱中对房屋作出新的安排，变更之前遗嘱的相关内容。不过需注意，变更遗嘱最好采用法律规定的规范形式，如公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等，确保遗嘱变更的有效性，避免日后引发继承纠纷。

当探讨老人房子赠与后写遗嘱还有效吗这一问题时，我们会发现其背后存在不少关联要点。房子赠与后，若产权已完成变更登记，从法律层面房子就不再属于老人，此时老人对该房屋已无处分权，所立涉及此房的遗嘱自然无效。但要是赠与存在可撤销情形，比如受赠人严重侵害赠与人权益，老人撤销赠与后，房子又重回老人名下，那后续遗嘱关于此房的处分就可能有效。倘若你对赠与撤销的具体程序、遗嘱效力认定等方面仍有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。