两人共有房产如何由一方办理出售

一、两人共有房产如何由一方办理出售

1.双方务必一同签署一份书面的同意出售协议，在这份协议中要清晰地表明，同意由其中一方来负责办理出售的相关事务，同时还要约定好出售所得的具体分配等一系列相关事宜。

这样可以避免在后续的出售过程中出现纠纷，明确双方的责任和权益。

2.携带这份签署好的协议以及双方的身份证、房产证等相关的重要证件，前往不动产登记中心办理不动产登记变更的预约事宜。

这一步骤非常关键，只有完成了预约，后续的出售手续才能顺利进行。

3.当预约完成后，就由事先约定好的出售方单独去办理出售的相关手续。

这些手续包括签订房屋买卖合同，这是出售过程中的重要环节，要确保合同条款的清晰和合法；

同时还要缴纳相关的税费等，以保证出售行为的合法性。

4.在办理出售手续的过程中，有可能需要另一方配合提供一些相关的证明或者协助办理一些手续。

如果另一方无法配合，那么就可能会对出售的进程产生影响，导致出售时间的延长或者出现其他问题。

因此，双方在办理手续之前要充分沟通，明确各自的责任和义务。

5.当出售完成后，双方应尽快办理不动产变更登记，将房产顺利过户至购买方的名下。

这一步骤是出售的最后一个环节，也是确保购买方合法拥有房产的重要步骤。

在办理变更登记时，要严格按照法律法规和不动产登记中心的相关规定进行操作，确保手续的合法合规。

只有这样，才能保障双方的合法权益，避免出现不必要的法律纠纷。

二、两人共有房产一方出售需办啥法律手续

若两人共有房产，一方单独出售，分不同共有情况：

按份共有：按份共有人一般可以转让其享有的共有的不动产份额。但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。出售方需先书面通知其他共有人其转让份额及价格等条件，在合理期限内其他共有人不行使优先购买权，出售方与受让方签订买卖合同，之后共同到不动产登记部门办理过户登记手续。

共同共有：共同共有人处分共有财产，需经全体共同共有人同意。若一方擅自出售，属于无权处分行为。若第三人构成善意取得（即第三人善意、支付合理对价且已办理产权登记），则交易有效；否则，其他共有人可主张买卖合同无效，阻止交易进行。若要合法出售，需全体共有人共同与受让方签订合同并办理过户登记。

三、共有房产一方办出售需遵循哪些法律程序

共有房产分按份共有和共同共有。

若是按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有房产，但共有人之间另有约定的除外。出售时，需先确定房屋产权份额，准备好相关产权证明、身份证明等文件，与买家签订合法有效的买卖合同，然后共同前往不动产登记机构办理产权过户登记手续。

若是共同共有，通常需全体共有人一致同意才能出售。在满足全体共有人同意的条件后，同样要准备各类证明文件，与买家签订合同，再前往不动产登记机构完成过户登记。若一方未经其他共有人同意擅自出售，其他共有人有权主张合同无效，但如果买家构成善意取得，其权益受法律保护，其他共有人只能向擅自处分的一方追偿损失。

当探讨两人共有房产如何由一方办理出售这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的一些情况。比如，即使一方成功办理出售，对于房产出售所得款项，双方该如何合理分配。另外，在出售过程中，如果另一方突然反悔，不想出售了，这种情况又该如何应对。这些都是在两人共有房产由一方办理出售时可能会面临的复杂状况。倘若你对两人共有房产一方办理出售的款项分配、另一方反悔的处理等方面存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。