商铺租金按什么面积收取的

一、商铺租金按什么面积收取的

商铺租金的收取面积，一般来讲有两种比较常见的计算方式。其中一种是建筑面积，这里面涵盖了商铺套内的面积，还有外墙以及共用部位分摊等这些部分的总面积。另一种是使用面积，它仅仅指的是商铺内部能够实实在在被使用的空间面积。

在那租赁合同当中，一定要清楚地约定好到底是以哪种面积来计算租金，并且得把这个面积的测量方法以及依据都给注明清楚。要是合同里面没有明确地约定好这方面的内容，那可就很容易引发争议。

通常情况下，商业上的惯例还有市场的行情都会对租金计算面积的选择产生影响。所以，在签订租赁合同时，双方都应该好好地协商一番，要确保对租金计算面积以及相关的条款都能达成一个清晰且一致的约定，这样才能避免后续出现那些法律方面的纠纷。就好比说，要是没约定好按哪种面积算租金，到时候万一租金有个啥变动，双方都各执一词，那可就麻烦。所以，提前把这些都商量好，对双方都好。

二、商铺租金面积收取有哪些法律依据

商铺租金面积收取的法律依据主要涉及《民法典》等相关法律法规。首先，依据合同意思自治原则，若租赁合同明确约定了租金按何种面积（如建筑面积、使用面积等）计算，双方应依约履行。这是基于合同的法律效力，对双方具有拘束力。

其次，若合同未明确约定，根据公平、等价有偿等民法基本原则，一般应按照行业惯例确定租金面积计算方式。例如在当地商业租赁市场，普遍采用某种面积计算租金的做法，若无特殊情况，可参照执行。

再者，若因租金面积计算产生争议，无法协商解决时，当事人可以通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构依据事实、法律及行业习惯等进行判定，以维护自身合法权益。

三、商铺租金收取面积有何法律规定

商铺租金收取面积的法律规定，主要涉及合同约定及相关计量规范。

首先，若租赁合同有明确关于租金收取面积的约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，双方就应依约履行。比如约定按建筑面积、套内建筑面积或使用面积计算租金等。

其次，在没有合同约定的情况下，一般遵循行业惯例与公平合理原则。关于面积的计量，可参照《房产测量规范》等相关国家标准。若因面积计算产生争议，可通过有资质的测绘机构重新测量确定准确面积。

若因租金收取面积问题引发纠纷，当事人可先友好协商；协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或提起诉讼，由仲裁机构或法院根据具体情况，结合法律规定、行业习惯等来判定租金收取面积是否合理。

在探讨商铺租金按什么面积收取的问题时，这里面存在诸多细节。除了明确基础的计费面积外，还涉及到一些相关要点。例如，有的商铺会涉及公摊面积，公摊面积的大小及计算方式会影响最终按面积收取租金的总额。而且，在租赁过程中，关于面积误差的处理也至关重要。若实际使用面积与合同约定面积有出入，该如何调整租金？这些都是和商铺租金按面积收取紧密相关的问题。倘若你对商铺租金按面积收取中的公摊、面积误差等方面存在疑问，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你详细解答。