二手房不给过户怎么起诉

一、二手房不给过户怎么起诉

若在购买二手房的交易过程中，卖方未能按照合同约定完成房产过户手续，您首先应尽可能地搜集相关证据，例如购房合同、支付款项的收据或发票、双方沟通过程中的往来邮件或短信等等。接下来，您需根据实际情况撰写一份详尽的起诉书，并将其提交至房屋所在地区的人民法院进行立案。在诉讼过程中，您需有充分的论点支撑，明确指控卖方违背了双方所签订的合同条款，且未尽力履行其过户义务，从而给您带来了合理的合法权益上的损害。您可据此请求该法院判定卖方必须继续执行过户程序，甚至在适当的时候，您还可以提出索赔以弥补您因卖方违约而承受的经济损失。

二、二手房不过户起诉需准备哪些法律材料

起诉二手房不过户，需准备以下法律材料：

首先是起诉状，应清晰写明原告、被告身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，比如要求被告协助办理房屋过户手续，并可主张违约赔偿等；阐述事实与理由，说明二手房交易过程、合同约定及对方未过户的情况。

其次是证据材料，最重要的是房屋买卖合同，它能证明双方就房屋交易达成的合意及相关权利义务约定。此外，付款凭证，像转账记录、收条等，用以证明已依约履行付款义务。还有与过户相关的沟通记录，如聊天记录、短信、函件等，能显示曾向对方主张过户。若涉及房屋交付等情况，还需准备交房相关证据。准备好这些材料，可有力支撑诉讼主张，提高胜诉几率。

三、二手房起诉过户有哪些法律流程

二手房起诉过户的法律流程如下：

首先是起诉准备阶段。要确定管辖法院，一般为不动产所在地法院。接着撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（明确要求对方协助办理过户）、事实与理由。同时收集相关证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等能证明交易关系及己方履约情况的材料。

然后是立案阶段。携带起诉状和证据材料前往法院立案庭申请立案，法院会进行审查，符合条件的予以受理，并通知缴纳诉讼费。

之后进入审理阶段。法院会安排开庭，双方当事人需按时到庭。庭审中进行举证、质证、辩论等环节，阐述自己的观点和证据。

若胜诉，在判决书生效后，若对方不主动履行过户义务，可在规定时间内申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

当面临二手房不给过户怎么起诉这一问题时，解决起诉流程只是第一步，后续还有一些关键要点需要关注。比如即便成功起诉，法院判决过户后，若卖家仍不配合执行该怎么办，这涉及到申请强制执行的相关事宜。另外，在起诉过程中产生的诉讼费用如何承担，是否能要求卖家赔偿因不过户给您造成的损失等。这些都是与二手房不给过户起诉紧密相关的问题。倘若您对这些拓展问题或起诉细节还有诸多疑惑，无需烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。