房子公证给子女不过户有效吗-法律知识大全|律图

房子公证给子女不过户有效吗

最新修订 | 2025-03-12

浏览10w+

杜强吉律师

执业认证平台保障

咨询我

评分5.0分服务：4041人

专家导读房屋公证转让给子女，虽公证有法定效力，但房屋所有权未变更。公证只能证明赠与行为真实合法，房屋所有权以相关部门登记记录为准。子女不能仅靠公证自由处理房产，在未完成过户手续前，赠与人仍享有撤销赠与的权利。

一、房子公证给子女不过户有效吗

关于将房屋公证转让予子女，虽完成了公证程序，公证具有法定效力，然而，房屋所有权并未因此而进行变更。因此，此种情况下的公证仅能证明赠与行为的真实性与合法性，而房屋所有权的归属仍然以相关部门的登记记录为准。在此前提下，子女无法仅仅凭借公证便可自由处理该房产。在尚未完成过户手续之前，赠与人依然享有撤销赠与的权利。

二、房子公证给子女未过户有何法律风险

房子公证给子女但未过户存在一定法律风险：

首先，房屋产权仍归原产权人。从法律角度，不动产物权以登记为准，未过户意味着产权未真正转移，若原产权人因债务纠纷等问题，房屋可能被法院查封、拍卖。

其次，原产权人可反悔。公证并不等同于产权变更，在过户前，原产权人仍有权处置房屋，比如再次出售、抵押等，即便有公证协议，子女也可能面临无法取得房屋产权的情况。

最后，政策变动风险。若后续房地产政策发生变化，比如限购政策调整、税费变动等，可能影响房屋过户的顺利进行，甚至可能增加过户成本。建议及时办理房屋过户手续，以保障子女对房屋的完整产权。

三、房子公证给子女未过户有啥法律风险

房子公证给子女但未过户，存在一定法律风险：

首先，房屋产权仍归原产权人。从法律上讲，不动产物权的设立、变更等以登记为准，公证只是对相关协议等的证明，未过户意味着房屋产权未真正转移。若原产权人反悔，在未过户情况下，子女难以依据公证强制获得房屋产权。

其次，原产权人债务风险。原产权人对外负有债务，债权人可申请查封、拍卖该房屋用于偿债。即便已公证给子女，因未过户，子女无法对抗债权人的执行申请。

再者，房屋可能面临意外情况。如遭遇征收拆迁等，因产权未过户，征收补偿等权益可能仍归原产权人，子女可能无法顺利获得相应补偿。所以，公证后应尽快办理过户，以保障子女合法权益。

当探讨房子公证给子女不过户是否有效这一问题时，我们有必要进一步了解与之紧密相关的要点。即便房子公证给了子女，不过户的话，在很多方面存在风险。例如，从房屋所有权角度看，不过户房屋产权在法律上仍不完全属于子女。而且后续若遇到房屋拆迁、买卖等情况，会因产权归属不明产生诸多纠纷。另外，若公证后父母又改变主意想处置房屋，在未过户时也可能引发问题。要是你对房子公证给子女不过户后的这些复杂状况有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

立即免费测试仅需1分钟

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

展开

[律师回复] 解答如下, 一、抵押合同无效的情形有哪些 1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。 2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。 3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。 4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。 5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同；或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的；或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。 6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。 7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。 8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。 9、侵犯其他债权人合法权益的，抵押合同无效。如在债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部财产抵押给其中一个债权人，从而丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益。 10、人民受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。 二、抵押合同无效该如何处理抵押合同无效，抵押人应按“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任，还是在抵押物价值范围内对“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。根据《中华人民共和国合同法：第四十二条规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担民事责任。只有在合同未成立或者虽然已经成立，但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效或被撒销时，缔约人才承担缔约过失责任。当事人根据缔约上的过失请求赔偿的范围应为信赖利益的损失。信赖利益的损失指一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同的不成立和无效的结果所蒙受的利益损失。信赖利益，必须是基于合理的信赖而产生的利益，债权人请求赔偿的信赖利益损失的范围最高不得超过履行利益。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。根据上述规定，如果按合同有效成立并履行时，债权人从中所得到的履行利益是债权人可以以抵押人提供抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而该履行利益乃是在合同如期履行后当事人所获得的全部利益，也就是信赖利益的赔偿范围。所以抵押合同无效，抵押人应在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任。