什么样的房产算夫妻共同财产

一、什么样的房产算夫妻共同财产

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，特定情形下的房产算夫妻共同财产，包括婚姻存续期购买房产（无特别约定）、婚前购房婚后共同还贷的共同还贷及对应增值部分、双方父母出资登记一方名下（无特别约定）、婚后继承或受赠房产（遗嘱或赠与合同未确定只归一方）。

在婚姻关系存续期间购买的房产，夫妻双方对房产有共同的权益，除非事先有特别约定，这样规定是基于婚姻期间财产共同共有的原则。一方婚前购房婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分涉及夫妻共同投入，所以属于共同财产。双方父母出资购房登记在一方名下，按出资份额按份共有体现了公平原则，当然另有约定除外。婚后继承或受赠房产，原则上夫妻共享，但若遗嘱或赠与合同明确只归一方，则属于个人财产。房产作为重要财产，其归属认定较为复杂，若对夫妻房产归属存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明晰自身权益。

二、什么样的房屋买卖协议无效

在房屋买卖中，若出现主体不适格、欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律行政法规强制性规定（特定除外）等情况，房屋买卖协议可能无效，当事人可请求法院或仲裁机构确认协议无效。

1、主体不适格时，如无民事行为能力人独立实施买卖，因其缺乏独立实施民事法律行为的能力，协议无效。

2、欺诈胁迫损害国家利益，违背了公平公正及合法原则，合同无效。

3、恶意串通损害他人利益，破坏了正常交易秩序，侵害他人权益，协议应无效。

4、以合法形式掩盖非法目的，本质违法，协议无效。

5、损害社会公共利益，违背公序良俗，协议无效。

6、违反强制性规定（特定除外），如限购政策下的买卖协议一般有效，但违反其他强制规定可能无效。

若在房屋买卖中对协议效力存疑，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。

三、什么样的房子不能办理营业执照

以下是几种通常不能办理营业执照的房子类型，具体情况如下：

一、产权不明或存在纠纷的房屋

这类房屋在所有权归属上存在模糊不清的状况。

例如，可能涉及到多个主体对房屋所有权的争议，正处于诉讼、仲裁等法律程序中，以确定最终的归属。

在这种情况下，登记机关很难确切地确认谁是该房屋的合法使用主体。

因为办理营业执照需要明确的经营场所及合法使用人，所以产权存在争议的房屋无法满足这一要求，也就不能办理营业执照。

二、未取得合法产权证明的房屋

一些房屋，像小产权房以及违法违规建设的房屋，是没有合法有效的产权证书的。

小产权房往往是在集体土地上建设，没有经过正规的审批流程；

违法违规建设的房屋则是违反了相关的规划、建设法规。

由于营业执照的办理要求经营场所具备合法性，这类没有合法产权证明的房屋不符合规定，无法办理营业执照。

三、居住用途且不满足住改商条件的房屋

若房屋规划用途为居住，而当地政策不允许“住改商”，或者虽然允许但未取得相关利害关系人（如同一栋楼的其他业主）的同意等，就不能将其作为经营场所来办理营业执照。

四、被依法查封、扣押等限制使用的房屋

这类房屋由于涉及法律问题，其使用受到了严格的限制，不能作为正常的经营场所，因此不能办理营业执照。

当探讨什么样的房产算夫妻共同财产时，这里面学问不少。除了常见的婚后共同出资购买的房产属于夫妻共同财产外，还有一些特殊情况。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，其共同还贷部分及相应增值部分也属于夫妻共同财产。另外，婚后一方受赠与且未明确只归一方的房产同样如此。倘若涉及到夫妻共同房产的分割比例、增值部分如何计算等问题，您可能会感到困惑。要是您对夫妻共同财产房产认定后的分割、处理等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。