买房签了认购书不想买了算违约吗

一、买房签了认购书不想买了算违约吗

签了认购书后若无法定或约定解除事由不想买房属违约行为，开发商可依定金罚则没收定金；但若认购书存在可撤销情形或因不可归责于双方事由致合同无法履行，购房者不违约且可要求返还定金。

1、认购书作为预约合同，具有一定的法律效力。当事人应按约定履行义务，无正当理由不履行则构成违约，需承担相应责任，所以一般情况下签后不想买算违约，定金会被没收。

2、若认购书存在欺诈、胁迫等可撤销情形，依据相关法律规定，该认购书效力存在瑕疵，购房者不构成违约，可要求返还定金。

3、因不可归责于双方当事人的事由，如政策重大调整使购房者丧失购房资格，导致合同无法履行，这种情况下并非购房者主观过错，不构成违约，也有权要求返还定金。

在实际生活中，若对认购书相关问题存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

二、买房签了认购书能退定金吗

认购书定金退还是分情况的。要是因为一些不能怪双方的事，像不可抗力、政策突变，导致商品房买卖合同没签成，卖家就得把定金还给买家。

要是购房者自己不想买了，不按认购书去签购房合同，那开发商可以不退定金。

要是开发商违约，比如私自提价、改户型，导致不能按认购书签合同，购房者能要求开发商双倍返还定金。

实际中得注意收集证据，弄清楚是谁的原因让合同签不了，这样才能维护自己权益。

三、买房签了认购协议可以谈价格吗

关于签订认购协议后能否与开发商协商价格的问题，具体情况如下：

1.认购协议性质：认购协议是买卖双方就购房达成的初步意向约定，并非正式购房合同。

它具有一定灵活性，所以一般情况下，签完认购协议后是可以和开发商协商价格的。

比如，在市场行情发生变化时，购房者可能希望调整价格，此时就有协商的空间。

2.协商的操作方式：签订认购协议后，若双方在价格等条款上存在分歧，可友好协商沟通。

若开发商同意调整价格，双方可以选择重新签订协议，明确新的价格条款；

也可以对原认购协议进行修改，在原协议基础上注明价格变更情况。

3.存在的风险：若认购协议明确约定价格条款不得更改，或者已过协商合理期限，再谈价格可能面临法律风险。

比如可能被认定为违约，需承担相应责任。

总之，签订认购协议后能否谈价格，要依据具体协议条款和实际情况判断。

当探讨买房签了认购书不想买了算违约吗这一问题时，我们要知道其答案会因多种因素而不同。在确认违约与否之后，又会衍生出一系列新问题。比如若算违约，违约需要承担怎样的赔偿责任，是按照认购书约定的固定金额，还是根据房屋总价的一定比例来赔偿？而且，如果已交付定金，定金是否会被没收？这些都是紧密关联的重要事项。要是你对买房签认购书后不想买了所涉及的违约判定、赔偿标准及定金处置等问题存在疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。