未成年人买房子需要什么条件

最新修订 | 2025-03-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 未成年人购买房屋,通常由法定监护人代签购房合同,监护人需提供户口簿、出生证明等证实监护关系的资料。银行贷款以监护人收入和资信作还款能力依据,贷款年限一般不超其成年年龄。不动产登记在未成年人名下,但处置权由监护人掌握。各地具体细节和要求有别,要遵循当地房地产管理规定及相关法律法规。
未成年人买房子需要什么条件

一、未成年人买房子需要什么条件

未成年人购买房屋需具备这些条件:通常由其法定监护人代为签订购房合同

法定监护人得提供能证实监护关系的相关资料,像户口簿、出生证明之类的。

并且在银行贷款方面,一般是以监护人的收入和资信情况当作还款能力的依据,贷款年限也会有一定限制,一般不会超过成年的年龄。

进行不动产登记时,房屋产权会登记在未成年人名下,然而实际的处置权依旧由监护人掌控,必须在监护人的监督下进行操作。

另外,不同地区可能在具体的细节和要求上有所不同,要遵照当地的房地产管理规定以及相关的法律法规

二、未成年人买房在法律上有何特殊规定

未成年人可以买房。从法律角度,不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为,买房事宜需由法定代理人代其进行。八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,所以买房同样需法定代理人参与。

在实际操作中,因未成年人不具备独立民事责任能力,银行一般不会为其办理购房贷款。且房产登记在未成年人名下后,父母作为监护人处置房产时受到严格限制,除非是为维护未成年人利益,如医疗救治等重大事项,否则不得随意处分其名下房产,防止监护人损被监护人权益。

三、未成年人买房在法律上有哪些限制

未成年人可以买房。从法律角度看,不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为,所以这类未成年人买房必须由法定代理人全程代理完成购房事宜,包括签订购房合同等。

八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。购买房产一般不属于与其年龄、智力相适应的行为,通常也不是纯获利益行为,因此买房也需法定代理人代理或同意。

此外,未成年人房产在处分上也有严格限制,法定代理人除非为维护被代理人利益,否则不得随意处分其名下房产。

当探讨未成年人买房子需要什么条件时,这里面还有一些与之紧密相关的要点。比如,未成年人购房后房产的处置问题,由于未成年人不具备完全民事行为能力,其名下房产的买卖、抵押等操作有着严格规定。另外,购房资金来源也值得关注,必须是合法途径提供。倘若家长是以未成年人名义购房,在后续过程中遇到关于房产处置的法律限制、资金来源合法性认定等方面的疑问,不要迷茫。只需点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为您详细解读,为您在未成年人买房这件事上解惑。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6164位律师在线平均3分钟响应99%好评
未成年人买房子需要什么条件
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    153****0774用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    134****3340用户4分钟前提交了咨询
    158****3652用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    156****3105用户2分钟前提交了咨询
    168****4100用户2分钟前提交了咨询
    165****2270用户3分钟前提交了咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    166****6640用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    166****2815用户1分钟前提交了咨询
    174****6873用户3分钟前提交了咨询
    147****7263用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    140****8750用户2分钟前提交了咨询
    175****4554用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    160****2258用户4分钟前提交了咨询
    171****8160用户2分钟前提交了咨询
    167****0465用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州135****9423用户2分钟前已获取解答
盐城152****5533用户3分钟前已获取解答
苏州134****8672用户1分钟前已获取解答
未成年买房子的条件有哪些
并非所有未成年人都能单独进行房屋买卖,我国法律讲16至18周岁的以自己的劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人,这样的未成年人的购房行为是有效的,可以单独同其他未成年人进行房屋交易。
10w+浏览
房产纠纷
未成年被起诉需要什么条件
5浏览 2024-12-05
在成都买房子需要什么条件?
在成都具有成都合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在成都都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在成都以外的地方贷款买过一套房,要是在成都再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。
10w+浏览
房产纠纷
未成年判强奸罪需要什么条件
依《刑法》第二百三十六条,未成年犯强奸罪判定条件:达刑事责任年龄(满十四周岁),用暴力等手段性侵女性。对未满十四岁女孩性侵按强奸罪严惩。未成年人犯罪若情节恶劣,如多人、当众、轮奸、侵幼女致伤、死亡等,可能面临十年以上有期、无期徒刑甚致死刑。
5浏览 2024-07-10
外地人在成都买房子需要什么条件
1、申请人需提供一年以上的缴税证明,或者是社会保险缴纳证明;2、申请人要有合法的身份证、户口本或者其他身份证明。如果申请人是已婚,还需提供相关的身份证明;3、申请人要有稳定的经济来源,以及偿还贷款的能力;4、申请人的信用记录和还款意愿必须达到良好的水平;5、申请人必须要有支付购房首付的能力。
10w+浏览
房产纠纷
未成年起诉需要什么条件和手续
9浏览 2024-11-28
外地人在成都市买房子需什么条件
1、申请人需提供一年以上的缴税证明,或者是社会保险缴纳证明;2、申请人要有合法的身份证、户口本或者其他身份证明。如果申请人是已婚,还需提供相关的身份证明;3、申请人要有稳定的经济来源,以及偿还贷款的能力;4、申请人的信用记录和还款意愿必须达到良好的水平;5、申请人必须要有支付购房首付的能力。
10w+浏览
房产纠纷
买卖合同成立需要的条件有哪些
买卖合同成立需要的条件有:当事人采用合同书形式订立买卖合同的,自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立;当事人之间没有签名、盖章或按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立;法律规定的特殊情形除外。
5浏览 2024-09-17
大成都户口在成都买房子需要满足什么条件?
1、成都市高新南区和天府新区成都直管区的户口,可在本区内购房,也可跨区在成都市中心城区及一圈层的其它区县购房,但不能在高新南区和天府新区成都直管区间跨区购房。2、成都市中心城区及一圈层其它区县的户口,可在中心城区及一圈层区县间跨区购房。
10w+浏览
买卖合同成立需要的条件有什么
买卖合同成立需要的条件有:当事人采用合同书形式订立买卖合同的,自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立;当事人之间没有签名、盖章或按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立;法律规定的特殊情形除外。
15浏览 2024-10-09
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 未成年人买房子需要什么条件
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通180****9173用户4分钟前已提交咨询
淮安180****3320用户3分钟前已获取解答
沭阳181****7245用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换