房屋流转后拆迁怎么办

最新修订 | 2025-03-16
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 房屋流转后拆迁,需依流转情况确定权利归属与补偿事宜。合法流转且办好手续,新业主可享补偿,补偿含房屋、土地、搬迁费、临时安置费等。流转手续不合法有风险,原业主若保留权益可能参与部分补偿分配。拆迁中各方应依法依规依约主张权利、协商解决纠纷,无法达成一致可走法律途径,明确流转合法性与各方权利很重要。
房屋流转后拆迁怎么办

一、房屋流转后拆迁怎么办

房屋一旦进行了流转,到了拆迁的时候,那可得根据具体的流转情况来确定权利的归属以及补偿方面的事宜啦。

要是这流转是合法的,并且也已经办理好了相关的手续,那新的业主就有权利享受拆迁补偿

通常来讲,这拆迁补偿包含的方面可不少,像房屋补偿,就是对房子本身价值的补偿;还有土地补偿,那是针对土地的价值给予的补偿;另外还有搬迁费,就是搬家过程中产生的费用;以及临时安置费,用于在拆迁期间给大家临时安置的费用。

可要是流转没有办理合法的手续,那可就可能会存在一些法律上的风险啦,所以得先把流转的合法性给确认清楚。

要是原业主对这房子还保留着一些权益的话,那也有可能参与到部分补偿的分配当中去。

在拆迁的整个过程当中,各个方面都应该依据相关的法律法规以及合同的约定来主张自己的权利,大家一起协商把纠纷给解决掉。

要是实在没办法达成一致意见,那就可以通过法律途径来解决啦,比如说申请行政复议,或者是提起行政诉讼之类的。

总而言之,一定要把流转的合法性给弄明白,并且明确各方的权利,这样才能更好地保障自己的合法权益。

二、房屋流转未过户拆迁权益归谁

房屋流转但未过户,拆迁权益归属需具体分析。从物权角度,不动产物权的设立、变更等经登记才发生效力,未过户意味着房屋产权在法律上仍归原房主。

不过,如果房屋流转存在合法有效的买卖合同,且买房人已依约支付房款、实际占有使用房屋,那么买房人对房屋享有基于合同的权益。

在拆迁时,若原房主主张拆迁权益,买房人可基于合同向原房主主张违约责任或要求其返还因拆迁获得的利益补偿。实践中,拆迁部门一般会先与登记的产权人即原房主沟通协商拆迁事宜。但买房人可凭借相关合同等证据,向拆迁部门说明情况并参与协商,或通过诉讼途径维护自身合法权益,争取应得的拆迁补偿份额。

三、房屋流转未过户拆迁补偿归谁

房屋流转未过户,拆迁补偿归属需分情况看待。从法律物权角度,不动产物权的设立、变更等经登记才发生效力,在未过户时,原产权人在法律上仍是房屋所有权人,从登记公示层面,拆迁补偿可能会倾向给予原产权人。

然而,如果房屋流转存在合法有效的买卖合同,受让人已依约支付房款、实际占有使用房屋等,受让人对房屋有相应权益。这种情况下,受让人可基于合同向原产权人主张因拆迁造成的损失等补偿。若双方有明确约定拆迁利益归属,且约定不违反法律强制性规定,依约定处理。若产生纠纷当事人可通过协商,协商不成可向法院提起诉讼,由法院根据具体事实和证据,依据公平、诚信等原则判定拆迁补偿归属。

当面对房屋流转后拆迁怎么办这一问题时,后续还有不少要点需关注。流转后的房屋拆迁补偿对象认定至关重要,究竟是原房主还是现流转的接手方,要依据流转的具体情况和相关协议判定。而且拆迁补偿款的分配也不简单,不同性质的流转在补偿分配比例上可能存在差异。另外,拆迁安置问题也不容忽视,比如新的安置房屋归属等。要是你在房屋流转后遇到拆迁,对补偿对象、补偿款分配、安置等方面存在疑问,别纠结,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你解惑。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5960位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋流转后拆迁怎么办
一键咨询
  • 178****8602用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    133****8042用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    151****4586用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****1454用户3分钟前提交了咨询
    170****8405用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    150****2036用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
  • 154****3441用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    172****2012用户1分钟前提交了咨询
    174****2331用户3分钟前提交了咨询
    166****5146用户4分钟前提交了咨询
    158****0627用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    142****6082用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    164****6473用户3分钟前提交了咨询
    158****6164用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    148****1881用户4分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
连云港188****8482用户2分钟前已获取解答
盐城188****5060用户4分钟前已获取解答
扬州178****3237用户4分钟前已获取解答
房屋拆迁后社保转移怎么办理
房屋拆迁后社保转移的操作流程是,参保人向新参保地的社保经办机构提出社保转移的申请,新参保地的社保经办机构会向原参保地的社保经办机构发出同意接收函,原参保地的社保经办机构会在15天之内办好社保转移,办好以后会通知申请人。
10w+浏览
农村土地流转后拆迁赔偿给谁
土地补偿费与安置补助费由转包人、出租人取得;青苗及地上附着物的拆迁补偿,当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的,从其约定,没有约定的,归接包人和承租人所有。
2浏览 2025-02-21
房屋转租后拆迁
10w+浏览2024-11-02
农村土地流转后拆迁赔偿给谁
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于农村土地流转后拆迁赔偿给谁的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
征地拆迁
土地流转之后在遇到拆迁怎么办?
农村土地流转之后遇到拆迁的,征收拆迁补偿主要有三块,土地补偿款归农村集体所有,土地附着物和青苗的补偿归承包人所有。土地补偿方案及程序有:告知征地情况,在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
17浏览 2024-09-09
房屋拆迁的流程
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 房屋拆迁的流程是怎样的 1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。 (2)审批和核发拆迁许可证 市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁。 (3)拆迁许可证的续期 拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,最大延长期限为半年。延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。 2、发布拆迁公告 房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 3、拆迁补偿协商 拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况: (1)、一种情况是,通过协商达成拆迁补偿安置协议。 在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项,经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,双方签订拆迁补偿安置协议。 (2)、另一种情况是,经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。 4、进行裁决 拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。 5、拆迁实施阶段 分以下几种情况 (1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时,双方可按协议的约定自动履行各自的义务,拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人,被拆迁人将房屋内的物品搬走,将房屋腾空。 (2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后,有一方不履行协议时,对方有权向人民提讼,要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时,一方可申请先予执行。 (3)因不能达成拆迁补偿协议,一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请,作出裁决后,如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容,那么,可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。 (4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服,可在60日内向拆迁主管部门的上一级申请复议,或在三个月内向人民提讼。 (5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行。
472浏览
土地流转后征地拆迁
10w+浏览2024-10-26
农村土地流转后拆迁赔偿给谁呢
土地补偿费与安置补助费由转包人、出租人取得;青苗及地上附着物的拆迁补偿,当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的,从其约定,没有约定的,归接包人和承租人所有。
31浏览 2025-01-02
如何确定拆迁房屋的拆迁流程
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 房屋拆迁的流程是怎样的 1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。 (2)审批和核发拆迁许可证 市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁。 (3)拆迁许可证的续期 拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,最大延长期限为半年。延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。 2、发布拆迁公告 房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 3、拆迁补偿协商 拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。分为两种情况: (1)、一种情况是,通过协商达成拆迁补偿安置协议。 在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项,经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,双方签订拆迁补偿安置协议。 (2)、另一种情况是,经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。 4、进行裁决 拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。 5、拆迁实施阶段 分以下几种情况 (1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时,双方可按协议的约定自动履行各自的义务,拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人,被拆迁人将房屋内的物品搬走,将房屋腾空。 (2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后,有一方不履行协议时,对方有权向人民提讼,要求对方按补偿协议的约定履行义务。同时,一方可申请先予执行。 (3)因不能达成拆迁补偿协议,一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请,作出裁决后,如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容,那么,可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。 (4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服,可在60日内向拆迁主管部门的上一级申请复议,或在三个月内向人民提讼。 (5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行。
340浏览
宅基地流转后拆迁的
10w+浏览2024-10-23
土地流转后的拆迁补偿应该给谁
土地补偿费与安置补助费由转包人、出租人取得;青苗及地上附着物的拆迁补偿,当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的,从其约定,没有约定的,归接包人和承租人所有。
28浏览 2025-01-28
房屋拆迁流程有哪些
[律师回复] 您好,针对您的房屋拆迁流程有哪些问题解答如下, 房屋拆迁程序有哪些<br/>分十步走,暂停公示→入户调查→业内计算→制定拆迁方案→申请拆迁许可证→发布拆迁公告→送达拆迁评估→订立拆迁协议→动迁→结案。整个过程中,最关键的是拆迁房屋评估,计算拆迁补偿费用。作为房屋拆迁程序的关键一步,处理不当,则有可能引起民愤。<br/>第一个阶段叫暂停公示。<br/>由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。<br/>第二个步骤是入户调查评估。<br/>在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。<br/>拆迁工作的<br/>第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。<br/>第三个步骤是内业计算。<br/>实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。<br/>第四步是制定拆迁实施方案。<br/>拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。<br/>第五个步骤是申请拆迁许可证。<br/>拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。<br/>第六个步骤是发布拆迁公告。<br/>就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。<br/>第七个步骤是出一个正式的评估报告。<br/>这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。<br/>第八个步骤是送达拆迁评估报告。<br/>送达的方式有当面送达,也有邮递的方式<br/>第九个订立拆迁补偿安置协议<br/>实施拆迁:由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。<br/>1、双方达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。<br/>2、双方达成拆迁补偿安置协议的,被拆迁人或者房屋在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民。诉讼期间,拆迁人可以申请人民先予执行。<br/>第十个步骤是动迁。<br/>动迁是专业名词,实际上就是签订拆迁补偿协议,然后被拆迁人搬家,把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后,由拆迁人(一般拆迁人不亲自出面,而是委托拆迁公司和评估公司)在现场组成动迁办公室,接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外,有一些额外的奖励,如提前搬家奖、工程配合奖等。<br/>拆迁过程属于双方协议行为,一般不带有强制性。<br/>最后一个过程是结案过程。<br/>最后是拆迁工作结束,项目结案,从拆迁人来讲等所有的人走了以后,他要统计最后花了多少钱?可能和最初上报的拆迁实施方案有一些区别,比如说多给了一些奖励费。另外因为钉子户的存在,费用可能增加了。拆迁人最终需要把实际的拆迁补偿成本报到政府部门备案,这是最后一个过程。一共大概就是这十个阶段。
424浏览
土地流转后拆迁怎么办
10w+浏览2024-11-08
土地流转之后在遇到拆迁怎么办
依据我国《土地管理法》的规定,对土地进行征收的,征收补偿款是归被征收人的,而流转的土地是归农村集体所有的,所以补偿款归农村集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
4浏览 2025-02-05
农村房屋拆迁的流程?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 拆迁评估流程主要包括八个阶段 第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。 第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。 第三个程序是外业入户评估。 外业阶段,评估机构需要到现场逐户进行评估。 第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机,按照公式进行测算。 第五个步骤是出具正式评估报告。 第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 第七个是动迁解释。 第八个是把报告归档。即项目结案,有关的资料结案。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
351浏览
农转非后房屋拆迁补偿
10w+浏览2024-10-02
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 房屋流转后拆迁怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城178****9238用户1分钟前已提交咨询
徐州181****1474用户4分钟前已获取解答
南通134****5038用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换