租来的商铺遇违建被拆租客有赔偿款吗

一、租来的商铺遇违建被拆租客有赔偿款吗

通常来讲，租客一般很难直接拿到赔偿款。

商铺的租赁这事，主要是因为出租方合法地占有和使用着商铺。

要是这商铺因为是违章建筑被拆掉了，那多半是出租方在产权或者使用方面出了问题。

租客和出租方签的租赁合同，一般都是以合法的商铺为基础来约定的，可这违建一存在，那商铺的合法性就有了瑕疵。

不过，如果租客在租赁的过程中已经尽到了合理的注意义务，并且因为商铺被拆而遭受了实际的损失，像装修损失、搬迁费用之类的，租客就可以按照和出租方签订的合同约定，向出租方去主张相应的赔偿或者补偿。

但总体来看，租客能直接获得赔偿款的情况确实是比较少的，这得具体根据合同的内容以及实际的情况来进行判断。

就好像说，不能一概而论地说租客就一定能拿到赔偿款，得看各种具体的因素到底是怎么个情况。

二、租违建商铺被拆租客该如何维权索赔

首先，确认租赁合同效力。由于是违建商铺，该租赁合同通常会被认定无效，依据《民法典》相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。

对于租客的维权索赔：

一是要求房东返还已支付租金。因为合同无效，房东基于无效合同取得的租金没有合法依据，应当退还。

二是要求赔偿损失。如装修投入损失，需保留好装修合同、支付凭证等相关证据，证明装修实际支出；还有因店铺被拆导致的经营损失等，但经营损失的计算需有合理依据，例如过往的营收账目等。

可先与房东协商解决，若协商不成，租客可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，向房东主张相应的返还及赔偿。

三、租违建商铺被拆租客怎样争取赔偿款

首先，要明确租赁的是违建商铺，该租赁合同通常会被认定无效，因为违反法律、行政法规的强制性规定。

在争取赔偿款方面，租客可从以下几点着手：查看租赁合同，若有关于房屋合法性及相关违约责任的约定，依约主张权利。收集自身损失的证据，比如装修投入、因拆迁导致的经营损失等，包括装修费用的发票、采购合同、营业流水等。

与房东协商解决，指出其出租违建商铺存在过错，要求对自身损失予以赔偿。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院根据双方过错程度，判定房东承担相应赔偿责任。法院一般会综合考量双方过错大小、租客实际损失等因素作出裁决。

当探讨租来的商铺遇违建被拆租客有赔偿款吗这一问题时，还存在与之紧密相关的情况。比如，若确定租客有赔偿款，具体的赔偿范围该如何界定，是仅包含直接损失，像装修投入、未使用完的租金等，还是也涵盖间接损失，比如预期经营收益。另外，赔偿的流程是怎样的，是由租客直接向房东主张，还是要根据具体情况看是否涉及多方责任。倘若你在这方面存在诸多疑问，比如不确定自己能否获赔、对赔偿范围和流程不清晰，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。