租来的商铺遇违建被拆租客有赔偿款吗

最新修订 | 2025-03-16
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王淳律师
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专家导读 通常租客很难直接拿到赔偿款。商铺租赁中,若因是违章建筑被拆,多因出租方产权或使用有问题。租客与出租方的租赁合同基于合法商铺,违建使商铺合法性有瑕疵。不过,若租客尽到合理注意义务且有实际损失,可按合同向出租方主张赔偿或补偿。能否获赔需依合同和实际情况判断。
租来的商铺遇违建被拆租客有赔偿款吗

一、租来的商铺遇违建被拆租客有赔偿款吗

通常来讲,租客一般很难直接拿到赔偿款。

商铺的租赁这事,主要是因为出租方合法地占有和使用着商铺。

要是这商铺因为是违章建筑被拆掉了,那多半是出租方在产权或者使用方面出了问题。

租客和出租方签的租赁合同,一般都是以合法的商铺为基础来约定的,可这违建一存在,那商铺的合法性就有了瑕疵。

不过,如果租客在租赁的过程中已经尽到了合理的注意义务,并且因为商铺被拆而遭受了实际的损失,像装修损失、搬迁费用之类的,租客就可以按照和出租方签订的合同约定,向出租方去主张相应的赔偿或者补偿。

但总体来看,租客能直接获得赔偿款的情况确实是比较少的,这得具体根据合同的内容以及实际的情况来进行判断。

就好像说,不能一概而论地说租客就一定能拿到赔偿款,得看各种具体的因素到底是怎么个情况。

二、租违建商铺被拆租客该如何维权索赔

首先,确认租赁合同效力。由于是违建商铺,该租赁合同通常会被认定无效,依据《民法典》相关规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。

对于租客的维权索赔:

一是要求房东返还已支付租金。因为合同无效,房东基于无效合同取得的租金没有合法依据,应当退还。

二是要求赔偿损失。如装修投入损失,需保留好装修合同、支付凭证等相关证据,证明装修实际支出;还有因店铺被拆导致的经营损失等,但经营损失的计算需有合理依据,例如过往的营收账目等。

可先与房东协商解决,若协商不成,租客可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益,向房东主张相应的返还及赔偿。

三、租违建商铺被拆租客怎样争取赔偿款

首先,要明确租赁的是违建商铺,该租赁合同通常会被认定无效,因为违反法律、行政法规的强制性规定。

在争取赔偿款方面,租客可从以下几点着手:查看租赁合同,若有关于房屋合法性及相关违约责任的约定,依约主张权利。收集自身损失的证据,比如装修投入、因拆迁导致的经营损失等,包括装修费用的发票、采购合同、营业流水等。

与房东协商解决,指出其出租违建商铺存在过错,要求对自身损失予以赔偿。若协商不成,可向法院提起诉讼,请求法院根据双方过错程度,判定房东承担相应赔偿责任。法院一般会综合考量双方过错大小、租客实际损失等因素作出裁决。

当探讨租来的商铺遇违建被拆租客有赔偿款吗这一问题时,还存在与之紧密相关的情况。比如,若确定租客有赔偿款,具体的赔偿范围该如何界定,是仅包含直接损失,像装修投入、未使用完的租金等,还是也涵盖间接损失,比如预期经营收益。另外,赔偿的流程是怎样的,是由租客直接向房东主张,还是要根据具体情况看是否涉及多方责任。倘若你在这方面存在诸多疑问,比如不确定自己能否获赔、对赔偿范围和流程不清晰,别再纠结,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你解惑。

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