商品房抵押后无法偿还本金怎么办

[律师回复] 抵押人(以下简称甲方)：<br/>　　住址：<br/>　　抵押权人(以下简称乙方)：<br/>　　住址：　　身份证号码：<br/>　　甲方因 ，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：<br/>　　第一条、借款金额为: 元整(￥： 元)。<br/>　　第二条、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。共计： 年。期限届满之日清偿。<br/>　　第三条、甲方以坐落于 (建筑面积: 平方米 ,产籍号 )自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。<br/>[page]<br/>　　办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。<br/>　　第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。<br/>　　第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。<br/>　　第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。<br/>　　第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。<br/>　　第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。<br/>　　第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。<br/>[page]<br/>　　第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。<br/>　　第十一条 违约责任<br/>　　违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。<br/>　　第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。<br/>　　第十三条、甲乙双方应当协商解决本协议履行过程中出现的问题，协商不成向本协议履行地人民法院起诉。<br/>　　第十四条、本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心留存一份。<br/>　　第十五条、本协议自甲乙双方签章之日起成立，办理抵押权登记后生效。<br/>　　甲方： 乙方：

[律师回复] 商品房抵押借款合同<br/> <br/>房屋抵押合同 <br/> 抵 押 人：<br/> 抵押权人：<br/> 为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/> 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/> 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。<br/> 第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。<br/> 第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。<br/> 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/> 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。<br/> 第六条 抵押房地产现由___________________________使用。<br/> 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。<br/> 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/> 第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。<br/> 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。<br/> 第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。<br/> 第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/> 第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。<br/> 第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。<br/> 第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。<br/> 第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。<br/> 第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。<br/> 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。<br/> 第十七条 双方商定的其它事项：<br/> 甲方（签章）： 甲方（签章）：<br/> 法定代表人： 法定代表人：<br/> 委托代理人： 委托代理人：<br/> 地 址： 地 址：<br/> 联系电话： 联系电话：<br/> 合同签定地点：<br/> 合同签定时间： 年 月 日

[律师回复] 编号:_____________抵押贷款合同<br/>贷款抵押人:________________________________________________<br/>贷款抵押权人:___________________________<br/>签订日期:_______年 ______月 ______日<br/>贷款抵押人(甲方)<br/>地址:邮编:<br/>电话:<br/>代表人:<br/>贷款抵押权人(乙方)<br/>地址:邮编:<br/>电话:<br/>代表人:<br/>甲方因生产需要, 向乙方申请贷款作为 ________资金。 双方经协商一致同意, 在甲方以其所有的 (以下简称抵押物),作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下,由 乙方提供双方商定的贷款额给甲方。 在贷款期限内, 甲方拥有抵押物的使用权, 在甲方还清贷款 本息前,乙方拥有抵押物的所有权。为此,特订立本合同:<br/>第一条 贷款内容<br/>1. 贷款总金额:元整。<br/>2. 贷款用途:本贷款只能用于 的需要, 不得挪作他用, 更不得使用贷款进行违法 活动。<br/>3. 贷款期限:在上述贷款总金额下,本贷款可分期、分笔周转审贷。因此,各期贷款的金额、期 限, 由双方分别商定。 从第二期贷款起, 必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合 同,作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。<br/>第一期贷款期限为:个月, 即自 年 月 日起, 至 年 月 日 止。<br/>4. 贷款利率:本贷款利率及计息方法,按照中国 银行的规定执行。<br/>5. 贷款的支取:各期贷款是一次还是分次提取, 由双方商定, 甲方每次提款应提前 天通知 乙方,并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。<br/>第一期贷款 次提取。<br/>6. 贷款的偿还甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。 甲方归还本贷款的资金 来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款,须经乙方同意。 第一期贷款最后还款日为 年 月 日。<br/>7. 本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。<br/>第二条 抵押物事项<br/>1. 抵押物名称:。<br/>2. 制造厂家:。<br/>3. 型号:。<br/>4. 件数:。<br/>5. 单件:。<br/>6. 置放地点:。<br/>7. 抵押物发票总金额:。<br/>8. 抵押期限:年(或为:自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部 贷款本息为止)。<br/>第三条 甲乙双方的义务<br/>(一)乙方的义务:<br/>1. 对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。<br/>2. 在甲方到期还清贷款后,将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。<br/>(二)甲方的义务:<br/>1. 应严格按照合同规定时间主动还本付息。<br/>2. 保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、 资产分割、 转让的影响。 如乙方发现甲方抵押物有违反 本条款的情节,乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款,并追偿已贷出的全部贷款本息。 <br/>3. 甲方应合理使用作为抵押物的 ,并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税 赋等费用。<br/>4. 甲方因故意或过失造成抵押物毁损, 应在 15天内向乙方提供新的抵押物, 若甲方无法提供新的 抵押物或担保时,乙方有权相应减少贷款额度,或解除本合同,追偿已贷出的贷款本息。<br/>5. 甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。<br/>6. 抵押物由甲方向中国人民保险公司 分公司投保, 以乙方为保险受益人, 并将 保险单交乙方保管, 保险费由甲方承担。 投保的抵押物由于不可抗力遭受损失, 乙方有权从保险 公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。<br/>第四条 违约责任<br/>1. 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。<br/>2. 甲方如未按贷款合同规定使用贷款, 一经发现, 乙方有权提前收回部分或全部贷款, 并对挪用<br/>贷款部分在原贷款利率的基础上加收 %的罚息。<br/>3. 甲方如不按期付息还本, 或有其它违约行为, 乙方有权停止贷款, 并要求甲方提前归还已贷的 本息。 乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收, 并从过期之日起, 对逾期贷款部分按借款 利率加收 %的利息。<br/>4. 甲方如不按期付息还本, 乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物, 用于抵偿贷款本息, 若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。

[律师回复] 贷款人(抵押权人):分行<br/>法定地址:<br/>电话:<br/>法定代表:<br/>电话:<br/>借款人(抵押人)<br/>电话:<br/>住址:<br/>本人有效身份证编号:<br/>借款人为购买(以下称“房产商”)的(以下称“房产”),向贷款人申请贷款,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定,经双方协商同意,订立以下条款,共同遵守。<br/>第一条贷款币种、金额和期限<br/>1.1贷款币种:<br/>1.2贷款最高额为元(大写元)整。<br/>1.3贷款期限:<br/>贷款期限为年。自一九年月日至一九年月日止。分期等额归还。<br/>第二条利率和利息的计算<br/>2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加个百分点(LIBOR+%)。每期计息日的的LIBOR为贷款利率的LIBOR,但每笔放款的第一个计息期的LIBOR为该贷款发放日的LIBOR。LIBOR采用个月浮动。<br/>2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收,以360天为一年。<br/>2.3结息方式:<br/>第三条贷款条件<br/>3.1借款人必须向贷款人提供下列资料:<br/>.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;<br/>.与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》;<br/>.房产商出具的购房预付款的凭证。<br/>3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户,今后有关购房费用,均通过该帐户结算。<br/>第四条提款<br/>借款人不可撤销地授权贷款人,根据“预购房合同”规定,当贷款人收到房产商付款通知书后,主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户,并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。<br/>第五条还款<br/>5.1借款人应遵照本合同<br/>1.3条款规定,按时偿还。<br/>5.2每次还款日前十五天之内,借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日,主动在购房专户中扣除其款项,无须事先通知借款人。<br/>第六条提前还款<br/>6.1借款人如果提前偿还部分或全部贷款,必须在三十天前书面通知贷款人。<br/>6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行,而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。<br/>6.3借款人提前还款,应向贷款人支付提前还款金额的0.5%至1%补偿金。<br/>.借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款,应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金;<br/>.借款人在获得超过一年后提前还款,应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。<br/>第七条手续费及其他费用<br/>7.1手续费:贷款合同签订后,借款人应在本合同签订后日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。<br/>7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用,均由借款人支付。<br/>7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用,均由借款人承担。<br/>第八条保险<br/>借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到保险公司分公司办妥抵押物的保险手续,投保金额不得低于抵押物的总价值,投保期限应长于贷款期限1-3个月,保险单正本须注明贷款人为第一受益人,并将保险单正本送交贷款人。<br/>第九条借款人的保证<br/>9.1保证按合同规定,按时按金额还本付息。<br/>9.2向贷款人提供一切资料真实可靠,无任何伪装和隐瞒事实。<br/>9.3抵押房产的损毁,不论任何原因,均须负责赔偿贷款人的损失。<br/>第十条贷款人的责任<br/>10.1按合同有关规定,准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。<br/>10.2借款人按合同规定,付清贷款总额,利息以及其它应付款项之后,将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。<br/>第十一条违约及处理<br/>1<br/>1.1下列事项构成违约:<br/>(1)借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息,造成贷款逾期和欠息;<br/>(2)借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能;<br/>(3)借款人违反本合同或附件的其他条款。<br/>1<br/>1.2违约的处置:<br/>(1)当借款人发生上述1<br/>1.1(1)的行为时,贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息<br/>金额在原定利率的基础上加收20%的罚息;<br/>(2)当借款人发生上述1<br/>1.1(1)和/或1<br/>1.1(3)的行为时,经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不纠正;或借款人发生1<br/>1.1(2)行为,贷款人有权宣布全部贷款到期,同时,要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。<br/>第十二条适用法律<br/>本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。<br/>第十三条合同生效<br/>需经借款人和贷款人签字,并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。<br/>甲方(签字、盖章):乙方(签字、盖章):<br/>签订日期:签订日期:

[律师回复] 无预售许可证抵押商品房相关知识:<br/>卖房，要有《商品房预售许可证》；买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多购房者并不十分清楚购买没有《商品房预售许可证》商品房的危害。要知道，如果购房者购买到没有《商品房预售许可证》的商品房，将有可能遇到以下问题：无法办理房屋产权证开发商取得了《商品房预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。贷款买房这个行为中包含了两个法律关系，即购房者与卖房人的买卖合同关系和购房者与银行的资金借贷关系。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者贷款购买无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则就要向银行承担违约责任。《商品房预售许可证》制度可以有效避免少数违法开发商“一房多卖”的现象。《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，可以保证购房者的权益不受欺诈。这个制度可以防止少数不法开发商利用“预售出商品房”做抵押贷款，套取现金，给购房者造成更大的损失。购房者签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”，利用前期或者首期开发房屋的《商品房预售许可证》欺骗购房者。高层商品房购买者还需注意，超出规划的楼层，购房者办不了房证。