商铺合同面积变更要重新签合同吗

最新修订 | 2025-03-17
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巩海冬律师
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专家导读 商铺合同面积变更通常需重新签订合同。若合同规定面积与实际面积差异超一定比例(3%-5%),双方应按法规和合同约定,协商面积变更原因、方式、费用等,以书面形式签新合同明确相关条款。若合同无相关约定,则依法律和公平原则协商解决。此举可防纠纷,保障双方权益。
商铺合同面积变更要重新签合同吗

一、商铺合同面积变更要重新签合同

通常来讲,要是商铺的合同面积发生了变更,那可就得重新去签订合同

你看,要是合同里规定的面积跟实际的面积不一样,而且这差异的幅度超过了一定的比例(一般来说是3%到5%这么个范围),那就得按照相关的法律法规以及合同上的约定来处理。

这时候,双方得一起把面积变更的原因、采用的方式还有产生的费用等等这些问题都商量好,然后用书面的形式把新的合同给签了,把新的面积、价款以及其他相关的条款都明确下来。

这么做,能防止以后出现那些乱七八糟的纠纷,好好地保障双方的合法权益。

要是合同里面没有清楚地约定关于面积变更的这些事儿,那就得根据法律的规定以及公平公正的原则来一起商量着解决。

总而言之,面积一旦有了变更,通常都是需要重新签订合同,把双方的权利和义务都弄得明明白白的。

二、商铺合同面积变更后违约条款有何调整

商铺合同面积变更后,违约条款的调整需依据具体情形而定。首先看合同中有无关于面积变更及对应违约处理的约定,若有明确规定,则依约执行。

若合同无相关约定,面积变更在合理误差范围内(比如在一定比例内,通常实践中常见3%左右),一般不构成违约,无需调整违约条款。但如果超出合理误差范围,对于出卖人而言,面积误差比绝对值超出约定范围,买受人有权选择解除合同,并要求出卖人承担违约责任违约责任的承担方式可能包括返还已付购房款及利息等;若买受人选择继续履行合同,面积误差处理也有相应规则。对于买受人,若因面积变更拒绝按约定履行付款等义务,可能构成违约,应按原违约条款承担责任,除非能证明因面积变更导致合同目的无法实现等法定免责事由。总之,具体调整需结合合同约定及法定规则判断。

三、商铺合同面积变更后违约责任咋定

商铺合同面积变更后的违约责任确定,需依据具体情况。首先看合同中有无关于面积变更及违约责任的明确约定。若有,按照约定执行。比如约定面积误差比超过一定比例时,违约方需承担违约金,就依此处理。

若无约定,根据《民法典》相关规定,面积误差比绝对值在合理范围内(如3%),一般不属于违约情形,双方通常按实际面积结算价款。若超过合理范围,可能构成违约。交付面积大于约定面积且误差比超出合理范围的,出卖人可能需承担违约责任,如买受人有权选择解除合同,出卖人返还已付购房款及利息;买受人选择继续履行合同的,超出部分面积价款可能由出卖人承担等。交付面积小于约定面积且误差比超出范围的,同理出卖人需承担违约责任,补足差价或依买受人选择解除合同等。

当探讨商铺合同面积变更要重新签合同吗这一问题时,我们会发现其背后还有一些相关要点。商铺合同面积变更后,即使不重新签合同,也需通过补充协议等方式明确面积变更后的租金调整问题,毕竟面积变化可能影响租金数额。而且,合同面积变更还可能涉及违约责任的重新界定,比如因面积变更导致一方无法按原计划使用商铺等情况。要是你对商铺合同面积变更后的租金调整、违约责任等问题存在疑问,不用烦恼,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。

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