在租赁时间内房子被征收怎么赔偿

[律师回复] 您好，针对您的租赁土地被征用怎么办问题解答如下, 租赁土地被征用怎么办<br/>租赁土地被征用承租人可以获得相应的经济补偿。<br/>土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。<br/>一、土地补偿费<br/>土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。<br/>二、土地征收的安置补助费<br/>按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。<br/>三、青苗补偿标准<br/>对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。<br/>四、其他附着物的补偿标准<br/>征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。<br/>征地补偿标准要求<br/>1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。<br/>2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。<br/>3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在3月26日《土地管理法》中删除。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 私人房屋指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集资房等。外地驻深企业是指注册地在深圳市外的企业，包括国内企业及境外企业。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第二十一条规定，从事生产、经营的纳税人到外县(市)临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。

[律师回复] 对于车辆租赁合同包含什么特征这个问题，解答如下, 在有关租赁汽车所发生的争议中，有一些共性的争议。依据相关规定以及司法和行政管理实践主要存在两方面争议：<br/>第<br/>一，对于租赁汽车所属的汽车租赁经营业的性质争议，即汽车租赁经营是否属于道路交通运输经营以及道路运输相关业务。<br/>第<br/>二，对于租赁汽车的法律性质争议，即租赁汽车是否属于营运车辆。<br/>最高人民民事案件案由规定中的租赁合同纠纷项下明确包括车辆租赁合同纠纷，是指车辆出租人将车辆提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将车辆完好地归还出租人的合同纠纷。<br/>依据《合同法》第288条规定，运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费的合同。将两者进行比较，车辆租赁合同的主要法律特征表现为：<br/>第<br/>一，车辆租赁合同转移的是车辆使用权。在车辆租赁合同中，承租人实际掌控车辆的使用权，驾驶车辆的运输行为由承租人完成；而运输合同中，接受运输服务的旅客或物品所有人等并不实际掌控车辆的使用权，驾驶车辆的运输行为本身由承运人完成。<br/>第<br/>二，车辆租赁合同中，出租人获取的是租金收益。出租人获取收益是因为其将自有车辆交由承租人使用，从本质上讲是其让渡了车辆使用权。而运输合同中，承运人获取的是运费。承运人获取运费是因为其将运送对象送达约定地点，从本质上讲是其提供了运输服务。<br/>第<br/>三，车辆租赁合同中，承租人获得的是车辆的驾驶体验和更为便捷的点对点交通出行，这一点与私人生活用车更为接近。而运输合同中，旅客或托运人获得的是较为便捷的交通出行或物品运载，与驾驶体验无关。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租赁合同包括哪些主要条款<br/>根据我国《合同法》第213条规定，租赁合同包括以下条款：<br/>1、租赁物的名称<br/>租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。<br/>2、租赁物的数量和质量<br/>数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。<br/>3、租赁物的用途<br/>租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。合同中明确租赁物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租物受到损失。<br/>4、租赁期限<br/>一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。我国《合同法》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。<br/>5、租金的支付期限和方式<br/>租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。租金的约定，是合同应具备的重要条款，倘若没有租金条款，那将与借用合同无异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。但并不是说有租金规定就必然是财产租赁合同，有些合同当事人为了规避法律，达到自己非法的目的，采取名为租赁实为买卖或其他合同的约定，在法律上就不应认定。<br/>租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限，完全是合同双方当事人自由约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同。但在承租人有正当理由没有按期交纳或者虽无正当理由，但已征得出租方同意变更交纳期限、交纳方式的，不在违约之列。<br/>6、租赁物的维修<br/>出租人是出租财产的所有人，一般情况下有义务保证承租人的使用，但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同中找出根据。通常情况下，出租人对合同标的物负有瑕疵担保责任，在因租赁物的使用性能不符约定要求时，出租人负责维修。属于平时日常的维修和保养，可由承租方负责，就是说，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 金融租赁合同范本的内容<br/>出租方(甲方)：_________<br/>承租方(乙方)：_________<br/>甲、乙双方一致同意按照下列条款签订本合同，并共同遵守执行。<br/>第一条　甲方根据乙方要求，由乙方自行选定下列设备(见附表)。甲方同意融资支付设备价款及有关费用共计(人民币大写)_________万元并租赁给乙方使用。融资实际发放以借据为凭(并作为本合同附件)。<br/>第二条　双方权利义务<br/>1、租赁期间，甲方具有租赁物的所有权，乙方具有使用权，不经甲方同意，乙方不得将租赁物做任何形式的抵押、转让、转租、分租、充做诉讼保金或抵偿债务及其他任何侵害租赁物所有权的行为。<br/>2、甲方有权随时检查租赁物的使用情况，乙方应为甲方提供工作方便。<br/>3、对于租赁物的质量、性能、规格等与购买合同不符时概由乙方负责，甲方有改变融资金额及拒绝融资权力。<br/>4、对于租赁物在租赁期内的维修、保养等费用均由乙方负担。<br/>5、租赁物如发生非自然损坏、灭失，甲方有向乙方索赔权利。<br/>第三条　租赁期限<br/>1、租赁期限：_________年。从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。<br/>2、租赁手续费：按融资总额_________%计算，共计人民币_________元。由乙方一次交付(纳入租赁费总额分次交付)。<br/>3、租金收取办法：乙方在租赁期内应交租金总额人民币(大写)_________元。从_________年_________月_________日起，租金按季(月)收取，每次收租月份的_________日为收租日，由甲方以托收无承付结算方式收取，如逾期支付，自逾期之日起，甲方每日加收万分之三的迟付金。<br/>第四条　租赁期满甲方出售租赁物时，乙方有优先购买权。<br/>第五条　乙方自购进租赁物之日起，按不低于购置租赁物总价金额，以甲方为受益人向中国人民保险公司投保财产险。保险费由乙方负担，保险单交甲方作为本合同附件。<br/>如租赁物发生保险人的灭失或损害保险公司赔付的款项应直接划归甲方，抵作乙方尚未支付的租金。该赔款多于乙方应付租金的部分，甲方转付给乙方;如该赔款少于乙方应付租金，不足部分由乙方及时如数补交甲方。如租赁物发生部分损害或灭失，保险公司赔付的款项可由乙方使用，但仅限于更换或修复被损害或已灭失的部件，自发生至恢复使用时止，乙方仍应按合同规定向甲方支付租金。<br/>第六条　_________同意作为本合同乙方的担保人，承认并负责监督乙方恪守本合同规定的各项条款。如乙方不能履约，担保人愿意无条件地承担乙方未履行本合同规定义务的责任，甲方认为必要时，有权从担保人在银行的结算存款中扣收全部应由乙方支付的租金及其他款项。<br/>第七条　甲、乙双方如有一方不履行以上各项责任和义务，即视为违约，由违约方承担对方因此而造成的一切损失。<br/>第八条　本合同附件为：<br/>1、租赁物财产转让证明书;<br/>2、租金偿付表;<br/>3、租赁物购货发票设备清单;<br/>4、金融租赁借据。<br/>第九条　本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商修订。<br/>甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________<br/>法人代表(签字)：_________法人代表(签字)：_________<br/>签订地点：_________签订地点：_________<br/>_________年____月____日_________年____月____日