开发商不给房产证怎么办

最新修订 | 2025-03-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 若开发商未给房产证,先查看购房合同中办证的约定条款。若有明确期限与义务,可要求其依约办事。超期未办证,发书面催告函并保存证据。若仍不办证,按合同约定申请仲裁或起诉要求其担责,也可向房管部门投诉。维权过程中务必保存好购房合同、付款凭证等相关证据。
开发商不给房产证怎么办

一、开发商不给房产证怎么办

要是开发商没给你房产证,那你得先去瞧瞧购房合同里关于办证的那些约定条款。

要是合同清清楚楚地写明了办证的期限,还有开发商得承担的办证义务,那你就可以理直气壮地让开发商按照约定来办事。

要是开发商超过规定的时间还没把证办下来,你就可以给他们发一封书面的催告函,让他们在一个合理的期限内把证办好,并且一定要把这催告的证据给保存好。

要是开发商还是不给办证,那你就可以按照合同的约定,去仲裁机构申请仲裁,或者直接向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,比如说让他们支付违约金赔偿你的损失之类的。

与此同时,你还可以向当地的房地产管理部门去投诉,让他们去督促开发商赶紧把证给办了。

在你维护自己权益的这个过程当中,一定要特别注意把相关的证据给保存好,像购房合同、付款的凭证、催告函之类的,这样才能更好地维护好你自己的合法权益。

二、开发商逾期办证需承担怎样法律责任

开发商逾期办证需承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,如果商品房买卖合同有关于办理房屋所有权登记期限及违约责任的约定,开发商应按约定承担违约责任。

若合同未约定违约金或损失数额难以确定的,可按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。此外,若因开发商原因导致购房者无法在约定期限或规定期限内取得房屋权属证书,购房者还可根据具体情况解除购房合同。购房者要注意收集与开发商关于办证的相关约定、购房款支付凭证等证据,通过协商或诉讼等途径,要求开发商承担相应责任,维护自身合法权益。

三、开发商逾期办证要承担哪些法律责任

开发商逾期办证需承担民事违约责任。根据《民法典》等相关法律规定,若购房合同中有关于逾期办证违约责任的明确约定,开发商应按照约定承担责任,比如支付违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,可按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算损失。

此外,逾期办证导致购房者无法及时取得房屋权属证书,可能影响房屋的再次交易、抵押等权益。若因开发商原因致使购房者在规定期限届满未能取得房产证,且逾期超过一定期限,购房者有权解除购房合同,并要求开发商返还已付购房款及利息、承担赔偿责任。购房者要注意保留相关证据,如购房合同、付款凭证、与开发商沟通办证事宜的记录等,通过协商或诉讼维护自身权益。

当面临开发商不给房产证怎么办这一棘手问题时,事情远不止表面这么简单。除了房产证的交付问题,还可能涉及违约责任认定。开发商逾期不提供房产证,是否符合当初合同约定的违约情形,业主该如何依据合同条款主张权利?另外,若因开发商原因导致无法按时办理房产证,业主遭受的损失又该如何界定与索赔?这些都是紧密关联的重要问题。倘若你正被这些和开发商不给房产证相关的难题困扰,对后续处理流程和权益维护有诸多疑惑,那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮,获取专业法律建议和帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5925位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商不给房产证怎么办
一键咨询
  • 132****6320用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    170****8214用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    158****1740用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****4017用户2分钟前提交了咨询
    153****0267用户4分钟前提交了咨询
    177****8822用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    145****1158用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
  • 160****4811用户1分钟前提交了咨询
    174****0517用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    165****6041用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    170****7617用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    163****8338用户3分钟前提交了咨询
    134****5573用户2分钟前提交了咨询
    147****4874用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    161****0413用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
宿迁188****6962用户2分钟前已获取解答
盐城177****5986用户4分钟前已获取解答
徐州135****9928用户2分钟前已获取解答
开发商不给办房产证怎么办?
1、按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的。
10w+浏览
开发商不给办房产证怎么办
期房应当自交付房屋之日起90日内为购买人办理房产证,现房应当自合同订立之日起90日内为买房者办理房产证,逾期不办理的应当根据法律规定承担违约责任或者购买者有权行使合同解除权。
10w+浏览
开发商不给办房产证怎么办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于开发商不给办房产证怎么办问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
开发商不给办房产证如何办
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商不给办房产证如何办的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
购买商品时,商家“搭售”商品怎么办?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 消费者在购买商品时,有可能会遇到销售者强行要求“搭售”商品的情况。所谓“搭售”商品,是指经营者利用其经济优势,违背购买者的意愿,在销售一种商品(或提供一种服务)时,要求购买者以购买另一种商品(或接受另一种服务)为条件,或就商品(或服务)的价格、销售对象、销售地区等进行不合理的限制。通常情况下,经营者搭售的商品,购买者并不需要,从而造成了经济上的浪费,或者对搭售的商品,购买者虽然需要,但不愿意从这个经营者那里购买。例如,曾出现过消费者购买名牌香烟时,经营者提出必须搭售质量差的香烟,否则消费者不得购买名牌香烟的现象。这种“搭售”行为直接侵害了广大购买者的利益。破坏了正常的交易秩序,构成了不公平竞争。  《中华人民共和国反不正当竞争法》第十二条规定:“经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”由此可见,“搭售”必须是违背了购买者的意愿。如果双方达成了“搭售”的协议,是出于购买者的自愿,就不能认定是不正当的:“搭售”只有在确实违背了购买者的意愿,而购买者又不得不被迫地接受的前提下才能被认定是不正当的。因此,经营者的这种“搭售”行为是违法的。购买者可以拒绝所搭售的商品、并可以向执法部门——工商行政管理部门反映情况。
472浏览
开发商不给办房产证如何办?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着开发商不给办房产证如何办的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商不给房产证怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州152****5451用户4分钟前已提交咨询
泰州135****4932用户2分钟前已获取解答
南通156****7855用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换