买房怎么算违约

最新修订 | 2025-03-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 买房违约通常按合同约定判别。购房者未按时交款,需按未交金额比例每日支付违约金;卖方未按时交房等违约,也要承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失。违约计算在购房合同有明确规定,若合同未约定或不清,可依相关法律法规,如《民法典》。购房者认为卖方违约,可先协商,协商不成可诉讼或仲裁解决。
买房怎么算违约

一、买房怎么算违约

买房出现违约这事,通常得按照合同上的约定来判别。

一般来讲,要是购房者没按照约定的时间把房款给交了,那每往后拖一天,就得按照没交的那部分金额,按一定的比例,给卖方支付违约金

要是卖方没在约定时间把房子交给购房者,或者还有其他违约的行为,那他同样得给购房者承担相应的违约责任,像支付违约金,赔偿购房者因为他违约而遭受的损失之类的。

具体到违约该怎么计算,这在购房合同里都写得清清楚楚的,里面会明确给出违约金的具体数额是多少,怎么计算,从啥时候开始算等等。

要是合同里没约定,或者约定得不太清楚,那就可以根据相关的法律法规来判断,就比如说《民法典》里关于违约责任的那些规定。

要是购房者觉得卖方违约了,那首先可以跟卖方好好商量商量,要是商量不拢,就可以通过诉讼或者仲裁这种方式来解决问题。

二、买房违约后该承担怎样的法律责任

买房违约需承担的法律责任主要有以下几种:

-继续履行:若卖方违约不卖房,买方有权要求其继续履行合同,配合完成房屋过户等手续;若买方违约不买房,卖方也可要求买方继续履行合同,支付购房款。

-采取补救措施:比如房屋质量有问题等违约情况,卖方应负责修复等补救。

-赔偿损失:违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失,包括直接损失和可得利益损失。如买方因卖方违约错失购买其他低价房机会导致的差价损失。

-支付违约金:若合同中约定了违约金条款,违约方需按约定支付违约金。若约定违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

具体承担何种责任,需依据合同约定及实际情况确定。

三、买房违约后赔偿标准是怎样的

买房违约赔偿标准分不同情况。若合同中有明确约定违约金数额或计算方法的,按照合同约定执行。例如合同约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金,就依此比例计算。

若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法,根据相关法律规定,违约赔偿应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中,常见的如房价上涨或下跌产生的差价损失、买方已支付款项的利息损失等可能被纳入赔偿范围。不过,受损方有义务采取适当措施防止损失扩大,否则不得就扩大的损失要求赔偿。

当探讨买房怎么算违约时,我们了解到了基本的违约界定情况。实际上,后续还有不少相关要点。比如违约之后,违约方需要承担怎样的赔偿责任,赔偿范围是仅仅限于直接损失,还是包括可得利益损失呢?而且在违约发生后,未违约方有哪些合理的维权途径,是通过协商解决、申请仲裁,还是直接向法院提起诉讼更为合适?倘若你对买房违约后的赔偿责任、维权途径等方面存在疑问,不用烦恼,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3179位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房怎么算违约
一键咨询
  • 盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    163****3831用户1分钟前提交了咨询
    153****6240用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    134****3110用户1分钟前提交了咨询
    144****7733用户2分钟前提交了咨询
    166****3750用户2分钟前提交了咨询
    143****2104用户1分钟前提交了咨询
    174****7536用户4分钟前提交了咨询
    140****2201用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
  • 142****3360用户2分钟前提交了咨询
    154****5143用户1分钟前提交了咨询
    161****6218用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    166****1161用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    163****6601用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    145****7254用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    147****5354用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州152****6626用户4分钟前已获取解答
徐州152****2713用户3分钟前已获取解答
盐城181****7208用户3分钟前已获取解答
买房违约金怎么算 如何计算购房违约金
1、对于购房者来说,如果逾期付款,就应该向售房者支付违约金。2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,反之增加。
10w+浏览
房产纠纷
买房算不算违约
合同一方未履行或未按约履行,应承担继续履约、补救或赔偿等责任。若明确表达无意履行或行为暗示此意图,另一方可在截止前索赔。签署房地产买卖合同后,一方改变主意非法定解除理由,须承担违约责任。
8浏览 2024-05-22
买方买房违约违约金怎么算
10w+浏览2024-08-24
买房退房违约金怎么算?
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
10w+浏览
房产纠纷
买房违约违约金怎么算的
购买商品房退房,违约金需双方协商。损失重大时,违约金可适当提高,但上限不超过实际损失30%。违约金非替代履行合同,而是违约补救措施。双方应公平协商,确保权益平衡。
49浏览 2024-05-22
违约,如何理解违约责任,如何追究违约
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>1.违约责任的概念违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。<br/>2.违约责任的法律特征:1)违约责任是一种民事责任法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型,民事责任是指民事主体在民事活动中,因实施民事违法行为或基于法律的特别规定,依据民法所应承担的民事法律后果。民法通则专设“民事责任”一章(<br/>第六章),规定了违约责任和侵权责任两种民事责任。违约责任作为一种民事责任,在目的、构成要件、责任形式等方面均有别于其他法律责任。2)违约责任是违约的当事人一方对另一方承担的责任合同关系的相对性决定了违约责任的相对性,即违约责任是合同当事人之间的民事责任,合同当事人以外的<br/>第三人对当事人之间的合同不承担违约责任。具体而言:<br/>(1)违约责任是合同当事人的责任,不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任;<br/>(2)合同当事人对于因第三人的原因导致的违约承担责任。合同法第121条规定:当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。3)违约责任是当事人不履行或不完全履行合同的责任<br/>首先,违约责任是违反有嗷合同的责任。合同有效是承担违约责任的前提。这一特征使违约责任与合同法上的其他民事责任(如缔约过失责任、无效合同的责任)区别开来。<br/>其次,违约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违约责任的违约行为有两种情形:一是一方不履行合同义务,即未按合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合约定条件,即其履行存在瑕疵。4)违约责任具有补偿性和一定的任意性其<br/>一,违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,故具有补偿性质。其<br/>二,违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定,具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>3.违约责任的形式违约责任的形式,即承担违约责任的具体方式。对此,民法通则第111条和合同法第107条做了明文规定。合同法第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此,违约责任有三种基本形式,即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然,除此之外,违约责任还有其他形式,如违约金和定金责任。1)继续履行继续履行的概念。继续履行也称强制实际履行,是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为:<br/>(1)继续履行是一种的违约责任形式,不同于一般意义上的合同履行。具体表现在:继续履行以违约为前提;继续履行体现了法的强制;继续履行不依附于其他责任形式。<br/>(2)继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务,这一点与一般履行并无不同。<br/>(3)继续履行以对方当事人(守约方)请求为条件,不得径行判决。继续履行的适用。继续履行的适用,因债务性质的不同而不同:金钱债务:无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行,不存在履行不能。因此,应无条件适用继续履行的责任形式。非金钱债务:有条件适用继续履行。对非金钱债务,原则上可以请求继续履行,但下列情形除外:(1)法律上或者事实上不能履行(履行不能);(2)债务的标的不适用强制履行或者强制履行费用过高;<br/>(3)债权人在合理期限内未请求履行(如季节性物品之供应)。2)采取补救措施采取补救措施的含义。采取补救措施作为一种的违约责任形式,是指矫正合同不适当履行(质量不合格)、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式,与继续履行(解决不履行问题)和赔偿损失具有互补性。采取补救措施的类型。关于采取补救措施的具体方式,我国相关法律做了如下规定:(1)合同法第111条规定为:修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;(2)消费者权益保护法第44条规定为:修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;(3)产品质量法第40条规定为:修理、更换、退货。采取补救措施的适用。在采取补救措施的适用上,应注意以下几点:(1)采取补救措施的适用以合同对质量不合格的违约责任没有约定或者约定不明确,而依合同法第61条仍不能确定违约责任为前提。换言之,对于不适当履行的违约责任形式,当事人有约定者应依其约定;没有约定或约定不明者,<br/>首先应按照合同法第61条规定确定违约责任;没有约定或约定不明又不能按照合同法第61条规定确定违约责任的,才适用这些补救措施。(2)应以标的物的性质和损失大小为依据,确定与之相适应的补救方式。(3)受害方对补救措施享有选择权,但选定的方式应当合理。3)赔偿损失赔偿损失的概念与确定方式。赔偿损失,在合同法上也称违约损害赔偿,是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。赔偿损失具有如下特点:第<br/>一、赔偿损失是最重要的违约责任形式。赔偿损失具有根本救济功能,任何其他责任形式都可以转化为损害赔偿。第<br/>二、赔偿损失是以支付金钱的方式弥补损失。金钱为一般等价物,任何损失一般都可以转化为金钱,因此,赔偿损失主要指金钱赔偿。但在特殊情况下,也可以以其他物代替金钱作为赔偿。第<br/>三、赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失。<br/>首先,赔偿损失是对违约行为所造成的损失的赔偿,与违约行为无关的损失不在赔偿之列。<br/>其次,赔偿损失是对守约方所遭受损失的一种补偿,而不是对违约行为的惩罚。第<br/>四、赔偿损失责任具有一定的任意性。违约赔偿的范围和数额,可由当事人约定。当事人既可以约定违约金的数额,也可以约定损害赔偿的计算方法。赔偿损失的确定方式有两种:法定损害赔偿和约定损害赔偿。法定损害赔偿。法定损害赔偿是指由法律规定的,由违约方对守约方因其违约行为而对守约方遭受的损失承担的赔偿责任。根据合同法的规定,法定损害赔偿应遵循以下原则:<br/>第<br/>一、完全赔偿原则。违约方对于守约方因违约所遭受的全部损失承担的赔偿责任。具体包括:直接损失与间接损失;积极损失与消极损失(可得利益损失)。合同法第113条规定,损失“包括合同履行后可以获得的利益”,可见其赔偿范围包括现有财产损失和可得利益损失。前者主要表现为标的物灭失、为准备履行合同而支出的费用、停工损失、为减少违约损失而支出的费用、诉讼费用等:后者是指在合同适当履行后可以实现和取得的财产利益。<br/>第<br/>二、合理预见规则。违约损害赔偿的范围以违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的损失为限。合理预见规则是限制法定违约损害赔偿范围的一项重要规则,其理论基础是意思自治原则和公平原则。对此应把握以下几点:<br/>①合理预见规则是限制包括现实财产损失和可得利益损失的损失赔偿总额的规则,不仅用以限制可得利益损失的赔偿;<br/>②合理预见规则不适用于约定损害赔偿;<br/>③是否预见到或者应当预见到可能的损失,应当根据订立合同时的事实或者情况加以判断。第<br/>三、减轻损失规则。一方违约后,另一方应当及时采取合理措施防止损失的扩大,否则,不得就扩大的损失要求赔偿。其特点是:一方违约导致了损失的发生;相对方未采取适当措施防止损失的扩大;造成了损失的扩大。约定损害赔偿。约定损害赔偿,是指当事人在订立合同时,预先约定一方违约时应当向对方支付一定数额的赔偿金或约定损害赔偿额的计算方法。它具有预定型(缔约时确定)、从属性(以主合同的有效成立为前提)、附条件性(以损失的发生为条件)。4)违约金违约金的概念和性质。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,我国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。违约金的增加或减少。违约金是对损害赔偿额的预先约定,既可能高于实际损失,也可能低于实际损失,畸高和畸低均会导致不公平结果。为此,各国法律规定法官对违约金具有变更权,我国合同法第114条第2款也做了规定。其特点是:(1)以约定违约金“低于造成的损失”或“过分高于造成的损失”为条件;(2)经当事人请求;(3)由或仲裁机构裁量;<br/>(4)“予以增加”或“予以适当减少”。5)定金责任所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,根据双方约定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。对此担保法做了专门规定。合同法第115条也规定:当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。据此,在当事人约定了定金担保的情况下,如一方违约,定金罚则即成为一种违约责任形式。
347浏览
买房算不算违约
10w+浏览2024-07-28
买房子违约金怎么算
第一,对于购房者来说,如果逾期付款,就应该向售房者支付违约金。第二,对于售房者来说,如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者,就应该向购房者支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
买房者违约违约金怎么算
我国房地产交易中购房者违约,违约金计算原则如下:有合同约定且合法,依约定;无约定,依法律,数额相当于实际损害及预期收益,不超违约方可预见损失。法院综合多因素决定数额,违约方认为过高有权申请降低。
38浏览 2024-11-11
买卖违约违约金怎么算
10w+浏览2023-09-08
商品房买卖违约的违约金怎么算
当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金(违约金数额不得超过实际损失的30%;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
10w+浏览
房产纠纷
买房违约怎样算恶意违约
在房地产交易中,恶意违约指当事人故意或明显过失违背合同,且情节严重。如明知无法履行仍签约、故意隐瞒房屋严重质量问题或无正当理由拒绝履行核心义务等。判定需综合主观动机、行为实质及影响,结合合同条款和法律认定。遇恶意违约,受害方可要求违约方承担赔偿损失、支付违约金等责任。
38浏览 2024-11-22
违约金怎么算,违约方不付违约金怎么办
[律师回复] <br/>一、合同违约金的数额怎样计算如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。<br/>二、违约方不支付违约金怎么办违约方不支付违约金,守约方可以向人民,由此可以判定违约金计算时间,至判决生效之日止。人民一旦对当事人的争议作出生效裁决,当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定,当事人应当按照人民判决的要求履行义务,包括赔付违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任,而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为,而是不履行生效法律文书的行为,其应承担的不再是违约责任,而是法定的迟延履行责任,其承担责任的方式不再是赔付违约金,而是按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条所规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。”)至于一些判决书中给当事人指定的履行期,期间一般很短,属于提示、敦促当事人履行生效法律文书的宽限期,这段时间利益应归于义务人,不应计算违约金。
363浏览
买房子买方违约违约金怎么算的
10w+浏览2024-10-23
买房的违约金要怎么算
要根据双方签约的协议进行交付违约金,违约金是某一方进行违约是要承担给另一方的一种补偿方式,还是要经过双方的讨论和商议的。
10w+浏览
房产纠纷
借钱买房算不算违约
在法律上,借名购房协议若合法、真实,未违反法规或公序良俗,即有效。房产实际所有权归借用人所有。民法调整平等主体间人身、财产关系,涉及广泛法律领域。借名购房协议应遵循民法原则,确保双方权益得到保障。
3浏览 2024-05-23
什么算违约金,合同违约不赔违约金会怎样
[律师回复] 对于什么算违约金,合同违约不赔违约金会怎样这个问题,解答如下, <br/>一、什么是违约金<br/>当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。<br/>合同违约金的种类:<br/>违约金有两种:<br/>①惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。<br/>②补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条<br/>第一款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>二、合同违约不赔违约金会怎样<br/>违约方不支付违约金,守约方可以向人民,由此可以判定违约金计算时间,至判决生效之日止。人民一旦对当事人的争议作出生效裁决,当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定,当事人应当按照人民判决的要求履行义务,包括赔付违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任,而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为,而是不履行生效法律文书的行为,其应承担的不再是违约责任,而是法定的迟延履行责任,其承担责任的方式不再是赔付违约金,而是按《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称民诉法)<br/>第二百三十二条所规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。至于一些判决书中给当事人指定的履行期,期间一般很短,属于提示、敦促当事人履行生效法律文书的宽限期,这段时间利益应归于义务人,不应计算违约金。
344浏览
买房违约违约金如何计算
10w+浏览2024-09-04
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房怎么算违约
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****9902用户3分钟前已提交咨询
连云港181****1857用户4分钟前已获取解答
南通134****9494用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换