人去世后房子可以直接卖吗

最新修订 | 2025-03-18
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王淳律师
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专家导读 人离世后,房子不能直接卖,需先办理继承手续,将产权变更到继承人名下。要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定处理。无特别遗嘱按法定继承,有遗嘱按遗嘱继承或遗赠办,有遗赠扶养协议则按协议办。办理中可能涉及公证、诉讼,多继承人需协商一致,否则走法律途径,确保产权清晰后交易才合法合规。
人去世后房子可以直接卖吗

一、人去世后房子可以直接卖吗

人一旦离世,那房子通常是没办法直接拿去卖的。

一般来说,得先把继承手续给办了,把房子的产权给变更到继承人名下,只有这样,继承人才能去把房子给卖掉。

咱得依据《中华人民共和国民法典》还有其他相关的法律规定来看。

继承开始之后,如果没有特别的遗嘱,那就按照法定继承来办理;要是有遗嘱的话,就按照遗嘱继承或者遗赠来办;要是还有遗赠扶养协议,那就按照协议来办。

在办理继承手续这个过程当中,可能会涉及到公证、诉讼之类的程序,具体到底是怎样的情况,那得看继承的方式还有遗产的具体情况。

要是房子有好几个继承人,那可得大家都商量好一致,要是商量不好,那就得通过法律途径去把继承问题给解决。

总之,人去世之后,房子可不能直接就拿去卖,必须得先把继承手续给办好,保证产权清晰了之后,再去进行交易,这样才是合法合规的。

二、人去世后房屋买卖需办哪些法律手续

人去世后,其名下房屋要进行买卖,需先完成继承手续,再进行正常房屋买卖流程:

1.确定继承人:根据《民法典》规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;没有第一顺序继承人时,由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

2.办理继承公证:所有继承人携带身份证、户口本、房产证、被继承人死亡证明等材料,前往公证处办理继承公证,确定房屋由哪些继承人继承。

3.产权变更登记:继承人凭公证书到不动产登记中心办理产权变更,将房屋登记在继承人名下。

4.房屋买卖:完成上述步骤后,继承人作为房屋新产权人,按照正常房屋买卖流程,与买家签订买卖合同,办理网签、资金监管、过户等手续,完成房屋买卖交易。

三、人去世后房屋过户有哪些法律流程

人去世后房屋过户,首先要区分房屋性质及是否有遗嘱。

若有遗嘱且遗嘱合法有效,按照遗嘱继承办理。继承人需先到被继承人户籍所在地的公安机关开具死亡证明,再携带遗嘱、死亡证明、本人身份证明、房产证等材料到公证处办理遗嘱继承公证,之后凭公证书等材料到不动产登记中心办理房屋过户登记。

若没有遗嘱,则按法定继承处理。所有法定继承人需一同前往公证处办理法定继承公证,确定房屋的继承份额。办理时要提供被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证等资料。取得公证书后,继承人再前往不动产登记中心办理房屋产权转移登记,完成过户手续。若继承人之间对房屋继承有争议,无法达成一致,则需通过诉讼解决,凭法院生效裁判文书办理过户。

当探讨人去世后房子可以直接卖吗这一问题时,要知道通常不能直接卖。人去世后,房屋需先完成继承过户手续,将产权变更到继承人名下。而在这之后,还会涉及诸多后续情况。比如在完成继承过户后,如果继承人打算卖房,就会涉及房产交易税的问题,不同的继承情况对应的税费计算方式有所不同。另外,若房屋存在多个继承人,在出售时需要所有继承人一致同意才行。要是你对人去世后房子继承过户流程、卖房涉及的税费等还有疑问,别犹豫,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士为您详细解答。

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