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延期交房滞纳金怎么算

最新修订 | 2025-03-18

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王淳律师

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专家导读延期交房滞纳金通常按天计算，以未交房部分购房款为基数乘以约定日滞纳金比例。如购房款100万、日滞纳金比例0.05%、延期30天，滞纳金为15000元。具体计算依购房合同约定，合同未明确则主张困难。滞纳金标准不宜过高，超限度部分不受法律保护。开发商延期交房，购房者可先协商，无果可通过法律解决。

一、延期交房滞纳金怎么算

延期交房的滞纳金，通常是按天来计算的。

一般是以还没交房那部分的购房款当作基数，然后用这个基数去乘以事先约定好的日滞纳金比例。

比如说，购房款有100万元，日滞纳金比例是0.05%，要是延期交房30天，那滞纳金就是1000000乘以0.05%再乘以30，算下来是15000元。

这里得特别注意一下，具体到底怎么计算滞纳金，得按照购房合同里的约定来。

要是合同里面没有明确地把滞纳金的计算方式给写清楚，那到时候可能就不太好去主张索要。

而且，滞纳金的标准可不能太高了，要是超过了一定的限度，那过高的部分可能就不会受到法律的保护。

要是开发商延期交房了，购房者首先可以试着跟开发商好好商量商量，让他们承担违约责任并且把滞纳金给交了；要是商量半天都没个结果，那也别着急，咱们可以通过法律的途径去解决问题，让法律来给咱们一个公正的说法。

二、延期交房可要求哪些法律赔偿

延期交房，购房者可主张以下法律赔偿：

首先是违约金赔偿。若购房合同中有关于延期交房违约金的明确约定，按约定执行。比如约定每日按房价款一定比例支付违约金，从约定交房日至实际交房日计算赔偿金额。

其次，若因延期交房导致购房者产生额外的租房等居住成本损失，且能提供相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等，可要求开发商赔偿该部分实际损失。

再者，若延期交房致使购房者贷款利息增加，例如因交房延迟使得购房者多支付了房贷利息，有证据证明的情况下，也可要求开发商赔偿。

若开发商延期交房属于不可抗力等免责情形，开发商需举证证明，否则仍需承担赔偿责任。若协商赔偿不成，购房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

三、延期交房购房者如何依法维权索赔

首先查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。若开发商延期交房构成违约，购房者有以下维权索赔途径：

-发出书面催告：按照合同约定或法律规定，书面催告开发商在合理期限内交房。催告有助于固定证据，表明购房者积极主张权利。

-要求支付违约金：若合同明确约定了延期交房的违约金标准，可按此要求开发商支付。违约金通常以已付房款的一定比例计算。

-解除合同：若开发商延期交房达到合同约定的解除条件，或经催告后在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息，承担违约责任。

-协商不成可诉讼：通过协商无法解决争议，购房者可收集相关证据，如合同、催告函、付款凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

当我们探讨延期交房滞纳金怎么算时，还需关注与之紧密相关的一些问题。比如，若开发商长期延期交房，达到一定期限，购房者不仅有权利追讨滞纳金，还可能有权解除购房合同。那么解除合同后，已支付的房款如何退还，利息又该如何计算？此外，在追讨延期交房滞纳金的过程中，如果开发商拒不支付，通过法律诉讼的方式维权，又需要准备哪些证据？这些都是在延期交房事件中可能面临的重要问题。要是你对延期交房滞纳金计算、合同解除或诉讼证据等方面有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 十种情形应加收税收滞纳金 第一种情形：滞纳税款应加收滞纳金。 《税收征管法》 第五十二条规定：因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金。 第二种情形：追征税款应加收滞纳金。 同样，根据上述规定，有特殊情况的，追征期可以延长到五年，包括税款和滞纳金。 第三种情形：偷、抗、骗税应加收滞纳金。 仍沿用上述规定，对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，不受前款规定期限的限制。 第四种情形：补缴税款应加收滞纳金。 《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（以下简称《税收征管法实施细则》） 第八十三条规定：税收征管法第五十二条规定的补缴和追征税款、滞纳金的期限，自纳税人、扣缴义务人应缴未缴或者少缴税款之日起计算。 第五种情形：不予批准延期缴纳税款应加收滞纳金。 《税收征管法实施细则》 第四十二条规定，纳税人需要延期缴纳税款的，应当在缴纳税款期限届满前提出申请，税务机关应当自收到申请延期缴纳税款报告之日起20日内作出批准或者不予批准的决定；不予批准的，从缴纳税款期限届满之日起加收滞纳金。 第六种情形：虚开增值税专用发票或者虚开可抵扣税款的其他发票补缴税款应加收滞纳金。 《国家税务总局关于严厉打击虚开增值税专用发票等涉税违法行为的紧急通知》（国税函[2020]536号）明确，对虚开增值税专用发票或者虚开可抵扣税款的其他发票（凭证）的企业，除补缴税款、加收滞纳金外，各地税务机关要依法从严、从重处罚。对涉嫌构成犯罪的，要按有关规定及时移送公安机关，追究其法律责任。 第七种情形：非居民企业未按规定期限办理所得税汇算清缴发生税款滞纳应加收滞纳金。 《国家税务总局关于印发〈非居民企业所得税汇算清缴管理办法〉的通知》（国税发[2020]6号，以下简称《办法》）明确，对于非居民企业，无论盈利或者亏损，均应按照企业所得税法及《办法》的规定参加所得税汇算清缴，而对企业未按规定期限办理所得税汇算清缴的，主管税务机关除责令其限期办理外，对发生税款滞纳的，按照税收征管法的规定，加收滞纳金。 第八种情形：企业清算所得税逾期应加收滞纳金。 《国家税务总局关于企业清算所得税有关问题的通知》（国税函[2020]684号）规定，企业清算时，应当以整个清算期间作为一个纳税年度，依法计算清算所得及其应纳所得税。企业应当自清算结束之日起15日内，向主管税务机关报送企业清算所得税纳税申报表，结清税款。 企业未按照规定的期限办理纳税申报或者未按照规定期限缴纳税款的，应根据《税收征收管理法》的相关规定加收滞纳金。 第九种情形：非境内注册居民企业未依法履行居民企业所得税纳税义务应加收滞纳金。 《国家税务总局关于印发〈境外注册中资控股居民企业所得税管理办法（试行）〉的公告》（国家税务总局公告2020年第45号）规定，对非境内注册居民企业未依法履行居民企业所得税纳税义务的，主管税务机关应依据税收征管法及其实施细则的有关规定追缴税款、加收滞纳金，并处罚款。 第十种情形：代理人经信息交换认定为具有受益所有人身份补征税款应加收滞纳金。 《国家税务总局关于认定税收协定中“受益所有人”的公告》（国家税务总局公告2020年第30号）明确，在判定缔约对方居民的受益所有人身份时，其代理人应向税务机关声明其本身不具有受益所有人身份，一旦通过信息交换可以认定代理人的受益所有人身份的，税务机关可改变此前的审批结果（即批准相关税收协定待遇），向原受益所有人补征税款，并按照有关规定加收滞纳金。 《税收征管法》 第二十七条规定，纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，经税务机关核准，可以延期申报。经核准延期办理前款规定的申报、报送事项的，应当在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。滞纳金的加收，主要适用《税收征管法》 第三十二条规定的情形，即纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 《国家税务总局关于延期申报预缴税款滞纳金问题的批复》(国税函〔2020〕753号)予以明确：《税收征管法》第二十七条规定，纳税人不能按期办理纳税申报的，经税务机关核准，可以延期申报，但要在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。预缴税款之后，按照规定期限办理税款结算的，不适用《税收征管法》第三十二条关于纳税人未按期缴纳税款而被加收滞纳金的规定。并且当预缴税额大于应纳税额时，税务机关结算退税但不向纳税人退还利息。当预缴税额小于应纳税额时，税务机关在纳税人结算补税时不加收滞纳金。所以，该企业补缴的15万元税款不用加收滞纳金。 《税收征管法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起3年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。而核准预缴税款退回不计退利息。