被诈骗了起诉卡主需要哪几步

[律师回复] 对于业主收房的步骤有哪些步骤这个问题，解答如下, 业主收房的流程有哪些步骤<br/>收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤：<br/>1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。<br/>2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。<br/>3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。<br/>4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。<br/>5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。<br/>6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。<br/>7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。<br/>8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。<br/>9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。<br/>由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。<br/>1、调查核实。<br/>拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。<br/>2、逐户。<br/>拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。<br/>3、编制拆迁计划。<br/>根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。<br/>4、申请拆迁。<br/>拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。<br/>5、发出拆迁公告。<br/>拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。<br/>6、签订协议。<br/>在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。<br/>7、实施拆迁。<br/>被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。<br/>城市房屋行政强制拆迁程序规定（乐山）<br/>拆迁安置程序<br/>城市房屋拆迁程序的关键点

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 业主委员会成立程序<br/>一、提出申请<br/>物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：<br/>(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;<br/>(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。<br/>二、成立筹备小组<br/>街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。<br/>三、筹备小组开展筹备工作<br/>(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。<br/>(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。<br/>(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。<br/>(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。<br/>四、召开大会选举委员筹备小组<br/>完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。<br/>筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。<br/>会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。<br/>五、申请登记业主委员会<br/>自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;<br/>(一)业主委员会登记申请表;<br/>(二)街道办事处核准证明;<br/>(三)业主委员会选票;<br/>(四)业主代表选票;<br/>(五)业主授权委托书;<br/>(六)业主大会或业主代表大会签到表;<br/>(七)业主委员会章程;<br/>(八)业主公约;<br/>(九)其他相关资料。<br/>六、核准批复<br/>区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

[律师回复] 对于业主委员会换届步骤这个问题，解答如下, 业主委员会换届程序<br/>一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：<br/>1、业主委员会届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。<br/>2、业主委员会全体委员在内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。<br/>(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。)<br/>二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。<br/>三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：<br/>(一)《业主大会议事规则》;<br/>(二)《管理规约》;<br/>(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;<br/>(四)选票(样本);<br/>(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);<br/>(六)其他应当公示的材料。<br/>四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。<br/>五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生<br/>正式候选人。<br/>六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。<br/>七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。<br/>(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;<br/>(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;<br/>(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。<br/>(四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。<br/>八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。<br/>(注：<br/>(一)关于投票箱的制作。<br/>1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。<br/>2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 业主委员会补选程序<br/>业主委员会委员职务终止，有候补委员的，由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域的显著位置公告。<br/>业主委员会委员缺员，由候补委员递补后仍不足5人，或者后期物业的业主入住后需增补业主委员会委员的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。<br/>业主委员会委员集体辞职的，应当召开业主大会会议重新选举业主委员会。业主可以向物业所在地街道办事处(镇人民政府)提出协助要求，街道办事处(镇人民政府)应当给予协助。<br/>业主大会筹备程序一般是(各地会略有不同)：<br/>1、建设单位或者业主向有关主管部门提出业主大会筹备的申请报告;多数情况是业主要求成立，建设单位很少愿意早日成立业主大会的。业主应该主动向有关部门(主要是房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府)提出要求设立业主大会的申请报告。有关部门会要求建设单位提供有关筹备业主大会的材料，及时明确是否符合成立业主大会的条件。<br/>2、有关部门组织业主产生业主大会筹备组。上海规定筹备组成员全部由业主代表组成，但是其他地区都是由建设单位、居民委员会、警署、房地产主管部门代表和业主代表组成筹备组。<br/>3、业主大会筹备组核实业主投票权、制订业主大会议事规则和管理规约、制订业主委员会委员候选人产生办法、业主代表产生办法，组织业主推选业主代表、业主委员会委员候选人，在一个月内组织召开首次业主大会，表决业主大会议事规则和管理规约，选举业主委员会委员。<br/>4、业主委员会产生之日起一周内推选业主委员会主任、副主任，并在30天内向有关部门办理备案手续。<br/>5、有关部门颁发备案证明，并办理印章刻制的手续。<br/>关于业主委员会的选举规则，按照小区实际情况来制订，在业主大会议事规则中明确。业主大会也可以专门制订业主委员会的选举规则。业主大会也可以根据业主大会议事规则的规定制订具体的业主委员会选举规则。<br/>我们推荐业主采取业主委员会委员候选人自荐并竞选的方式来产生。对于业主委员会委员候选人可以由业主代表投票正式产生，分歧较大的，也可以采取预选的方式产生。