卖房买家不买了定金在中介怎么办

卖房买家不买了定金在中介怎么办

一、卖房买家不买了定金在中介怎么办

依据我国现行法律法规，定金在法律范畴内被赋予了确保合同顺利执行的功能特性。

若买方未按照约定购买房产，那么将视为违反买卖合同条款，由此造成的违约行为，依照法律法规的基本原则，定金通常是无法予以退还的。

针对定金存放在房地产中介机构的特殊情况，首先要考察买卖双方签订的三方并购协议中的具体条款，来确定其中关于定金的处理方式是否有所清晰且明确的规定。

若存在相应的约定，则应严格遵守该约定进行操作；

反之，若没有任何关于定金的明确规定，卖方有权向中介机构提出请求，要求其将定金转交给卖方，以此作为买方违约所产生的赔偿费用。

然而在此过程中务必引起重视的是，房地产中介在处理定金问题时必须恪守职业道德准则和法律法规的规定，不得任意挪用或者侵占定金。

同样，卖方也应该妥善保管所有相关的证明文件，如交易合同、电话录音以及邮件往来记录等等，以便于应对可能出现的争议调解需求。

我们强烈建议您尝试与中介及买方进行更为深入全面的协商处理，若协商不成，还可以考虑寻求法律援助，以保护自身权益。

二、卖房遇买家毁约中介该如何处理定金

在卖房遇买家毁约的情况下，中介对于定金的处理需依具体情形而定。

首先，若买卖双方与中介签订的居间合同或相关协议中，对买家毁约时定金的处理有明确约定，中介应按约定执行。一般而言，如果买家毁约，根据定金罚则，卖家有权没收定金。中介在此过程中，应秉持公正、中立原则，协助卖家合理主张权利。

其次，若居间合同未作约定，中介需根据诚实信用原则和行业惯例处理。通常中介可先尝试从中斡旋，促使双方协商解决。若协商无果，且卖家确实因买家毁约遭受损失，卖家有权没收定金弥补损失。中介应将相关情况告知买卖双方，并提供必要协助，比如提供交易记录等材料，以保障交易各方合法权益。但中介不得擅自挪用或不当处置定金。

三、卖房遇买家毁约中介扣定金合法吗

这需要分情况看。首先，要看中介与买卖双方签订的居间合同中对于定金处理是如何约定的。若合同明确规定，在买家毁约的情况下，中介有权扣除定金作为服务补偿等合理费用，那么在该约定不违反法律法规强制性规定时，中介扣定金有一定合法性。

从法律角度，定金具有担保合同履行的性质。买家毁约属于违约行为，卖家有权没收定金。但中介并非定金的所有权人，若无特别约定，中介擅自扣定金缺乏法律依据。如果中介没有促成合同最终履行，其只能要求支付从事居间活动支出的必要费用。

若中介在无约定或无合法依据下扣定金，卖家可与中介协商，要求其返还定金；协商不成，卖家可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径维护自身合法权益。

当我们探讨卖房买家不买了定金在中介怎么办这个问题时，其实还有一些相关要点需要关注。首先，要明确当初签订的合同条款，若明确约定买家违约定金不予退还，那么在符合条件下中介应按约定将定金转交给卖家。但如果中介拒绝配合，这又该如何应对？此外，买家不买的原因若是不可抗力等特殊情况，定金的处理可能会有所不同。倘若你在处理卖房时买家毁约且定金在中介的状况中，对定金归属、后续合同执行等还有疑问，别迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你解惑。