什么情况下可以要求开发商退房

一、什么情况下可以要求开发商退房

一般在以下这些情形下可以要求开发商退房：其一，房屋的主体结构质量不达标，经查验确实属于不合格的；其二，房屋交付之后，实际测量的面积与合同约定的面积之间的误差比的绝对值超过了3%；其三，开发商延迟交房，在被催告之后在合理的期限内依然没有履行交房义务；其四，由于开发商方面的原因导致无法办理房屋的所有权登记；其五，开发商擅自对规划设计进行变更，对房屋的使用功能产生了严重的影响。

不过，退房必须依据购房合同以及相关的法律法规，按照规定的程序来进行。

倘若因为自身的原因而申请退房，或许需要承担违约责任；要是开发商违约了，就应当承担相应的赔偿责任。

总之，要依据具体的情况来判定是否满足退房条件以及后续的操作事宜。

二、开发商违约时怎样主张退房的合法权益

若开发商违约，要主张退房维护合法权益，需注意以下要点：

首先，查看购房合同条款。合同中通常会约定开发商违约情形及对应的违约责任，若有关于退房的明确约定，且开发商违约事实符合约定条件，那么依据合同约定你有权主张退房。

其次，依据法律规定。比如开发商存在严重质量问题影响正常居住使用，或迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未交付等法定情形，购房者可依法解除合同退房。

主张退房时，要书面通知开发商，明确指出其违约行为及依据合同或法律规定要求解除合同退房，并保留好相关通知凭证。若开发商拒绝，可通过向消协等相关部门投诉，或直接向法院提起诉讼，通过司法途径实现退房诉求，诉讼中要准备好证明开发商违约及自身权益受损的证据。

三、要求开发商退房有哪些法律依据

以下是一些常见可要求开发商退房的法律依据：

1.开发商欺诈：若开发商故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实，或提供虚假预售许可证明，购房者有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，进而要求退房。

2.房屋质量问题严重影响正常居住使用：例如房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用，购房者可以解除合同要求退房。

3.延迟交房：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

4.面积误差比绝对值超出3%：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

当探讨什么情况下可以要求开发商退房时，还有一些紧密相关的要点需关注。比如，若因开发商原因导致房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，这无疑是可要求退房的情形之一；还有开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者同样有权退房。而退房之后，已支付的房款如何快速、全额收回，以及因退房产生的装修损失、利息损失等该如何界定和处理。倘若你在这些与退房相关的问题上有诸多疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答与指导。