买安置房找律师做见证人行吗

[律师回复] 《中华人民共和国民事诉讼法》<br/>第六十五条<br/>第一款规定：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》<br/>第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。银行转账的凭证能够说明一方当事人将借款打款给了另一方，汇款只能说明当事人之间存在资金上的往来。但并不能证明基础债权关系的性质及成立，因为基于买卖、交付货款、还款等原因而给另一方转账的情形是客观存在的。如果双方当事人之间存在借款的合意，没有履行行为，即一方当事人没将资金实际交付给另一方当事人，则不能证明当事人之间借贷合同已经生效而对于交付凭证中不能体现借贷关系的，要及时补充借条、借款合同等凭证，否则发生纠纷后，主张成立借贷关系的一方当事人可能因没有借条等证据而承担不利法律后果。

[律师回复] 房子是在哪里呢

[律师回复] 具体需要依据当地的安置房政策确定是否可以买卖，建议委托律师提供帮助

[律师回复] 关于房屋工程施工合同如下<br/>甲方：<br/>乙方：<br/>为确保工程质量圆完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特定制本合同，双方必须共同遵守。<br/>第一条：工程概况 <br/>1 、工程结构：路面 3 层，地下室 1 层，底柱，均为全框架；<br/>2 、建筑面积： 3548 平方米，最后按建筑实际面积为准，楼顶有飞边，现浇混凝土水池一个及石棉瓦隔热层（临街面 3 层）、 1 层浇 <br/>2.8 柱子。<br/>第二条：承包方式 <br/>1 、包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备；<br/>2 、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币 260 元（大写：贰佰陆拾元整），每一层按房屋占地面积算，两面挑出部分不算（按水平面积计算）；<br/>3 、工棚、化粪池、隔热层不计工价，飞边按每平方米 200 元算；<br/>4 、工程承包内容：土建工程水、电安装及房屋装修；<br/>5 、基础甲方用挖机开挖、乙方修整，甲方负责回填。<br/>6 、甲方负责门窗（包括铝合金窗、卷帘门、防盗门、不锈钢栏杆）的安装。<br/>7 、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。<br/>8 、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。<br/>第三条：工程工期 <br/>1 、甲方规定动工时间为 20 年 月 日至 月中旬，乙方不得提前和推后。<br/>2 、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。<br/>第四条：工程质量 <br/>1 、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。<br/>2 、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量，每道施工需经甲方设计人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。<br/>3 、基础大脚①⑦照 13 做半脚，基础上砌石墙。<br/>4 、钢筋工程：要求采用电渣压力焊（柱子钢筋）。<br/>5 、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴 <br/>1.5 ，走道围栏贴 <br/>1.2 ，余室内为仿瓷涂料。<br/>6 、地面工程：院子的围墙，门面前 5 米 打成水泥地板（工程款另付）。<br/>7 、外观工程：整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。<br/>8 、门窗工程：乙方负责埋设安装所有门窗用到的预埋件。<br/>9 、楼梯，楼顶工程：楼顶遮雨板外伸 40cm ，上贴瓷砖并安装防雷设施，楼梯顶部整体浇灌一个 <br/>2. 5 ×<br/>1.6 ×<br/>1.4 米 水池，楼顶50 公分高石棉瓦隔垫层，三楼顶浇<br/>2.8 柱子。<br/>10 、水电工程：水、电按设计安装，并包括卫生洁具安装。一层门面每格安一个电表、标间安一个电表，二、三层共用一个电表，排水管接到街面下水道内。<br/>11 、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。<br/>第五条：施工费结算方式<br/>1 、合同签定后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款 元；<br/>第一层主体工程完工（第一层楼顶结束）后方付乙方 元；<br/>第二层主体工程完工（第二层楼顶结束）后甲方付乙方 元；<br/>第三层主体工程完工（第三层楼顶结束）后甲方付乙方 元；<br/>第四层主体工程完工（第四层楼顶结束）后甲方付乙方 元；<br/>一至二层内墙楼刷漆粉结束付 元；<br/>三至四层内墙刷漆粉结束付 元；<br/>一至二层地板贴结束 元；<br/>三至四层地板砖贴结束 元；<br/>其余工资包括付属工资交工结算一次付清。<br/>工程装饰完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款（质量保证金 2000 元除外）。<br/>乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。<br/>2 、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。<br/>第六条：安全生产及其它 <br/>1 、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。<br/>注释：第一层按房屋实际面积计算，挑出部分不算面积，卫生间顶用塑料板吊顶，卫生间置换气扇。二、三层丁字拐走廊延伸到尽头，在尽头加卫生间，四楼在求隔房间卫生间安装修（一个套房），四楼顶石楼瓦隔热层不收费，二层洗衣间、储藏室改为卧室。<br/>在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金 2 万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。<br/>施工期内，工程质量除委托何鑫监督施工质量外。请张健担任工地质量监理。<br/>　　本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。<br/>　　发包人（公章）：____________<br/>　　法定代表人（签字）：________<br/>　　_________年_______月______日<br/>　　承包人（公章）：____________<br/>　　法定代表人（签字）：________<br/>　　_________年_______月______日

[律师回复] 　　律师见证属于私证，效力和证人证言差不多，只不过律师见证比证人证言要规范，可以避免一些潜在风险。rr　　双方的合同是有效的。我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”r　　在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。rr　　购买安置房，可能存在的风险点有：r　　<br/>(一)家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会到，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;r　　<br/>(二)无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;r　　<br/>(三)因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房目的了，只能选择主张追究卖家违约责任;r　　<br/>(四)在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请查封。如果下家已经履行了支付房款义务，而且房屋交付使用，只是因为客观原因无法办理过户登记，可以对抗查封。