调换房屋协议有效吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。<br/>根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。<br/>因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求判令继续履行。<br/>根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。<br/>但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。<br/>综上，房屋赠与协议去公证就有法律效力了。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。<br/>具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百八十七条：【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的范围及“城中村”。所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、隶属棚户区性质的范围。　　棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房要求而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去多少年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房要求得到了改善。　　意义：　　改造棚户区，意义深远。城市中一些脏、乱、差的死角得到了治理，在提高生活质量的同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使棚户区居民的寓居要求得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的基础。

[律师回复] 一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：<br/>（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>（三）以合法形式掩盖非法目的；<br/>（四）损害社会公共利益；<br/>（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

[律师回复] 就土地承包经营权调换协议模板而言，以下是个例子。<br/>甲方（单位或个人名称）：_________<br/>乙方（单位或个人名称）：_________<br/>因_________需要，甲、乙双方协商，依据农村土地承包合同和《农村土地承包经营权证书》所取得的土地承包经营权的互换及相关事宜达成如下协议：<br/>一、互换标的<br/>1．甲方调换给乙方的地块面积为_________亩，坐落于_________（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）。<br/>2．乙方调换给甲方的地块面积为_________亩，坐落于_________（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）。<br/>二、互换土地期限<br/>甲乙双方互换地块的经营期限为_________年，自_________年______月______日起至_________年_____月____日止。<br/>三、互换双方权利义务关系<br/>土地承包经营权的互换不改变土地的用途及承包义务。土地互换后，互换双方均取得对方的互换地块的承包经营权，丧失自己原有的地块的承包经营权。甲乙双方仍然要按照发包时确定的该土地的用途使用土地、履行该地块原来负担的义务，双方享有互换前原承包合同规定的权利。如在互换过程中发生经济补偿事项的，可在本合同中明确约定。<br/>土地互换后，甲乙双方应变更土地承包经营权证书登记，并与发包方签订新的土地承包经营合同。<br/>四、交付方式和时间<br/>互换土地的交付方式为_________或实地一次性全部交付。<br/>交付的时间为_________年_________月_________日。<br/>五、违约责任<br/>1．甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。<br/>2．如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由甲、乙双方协商，或由农村土地承包纠纷仲裁机构裁定，也可由人民法院判决。<br/>六、争议条款<br/>因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：<br/>1．提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；<br/>2．提请_________仲裁委员会仲裁；<br/>3．向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>七、生效条款<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。<br/>八、其他条款<br/>1．本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>2．本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证、备案单位各执一份。<br/>甲方（盖章）：__________________<br/>法定代表人（签字）：____________<br/>住址：__________________________<br/>__________年________月________日<br/>乙方（盖章）：__________________<br/>法定代表人（签字）：____________<br/>住址：__________________________<br/>__________年________月________日<br/>签订地点：______________________<br/>鉴证单位（签章）：______________<br/>__________年________月________日

[律师回复] 在撰写农村宅基地互换协议之前，要清楚宅基地使用权的转让法律效力：<br/>1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：<br/>（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；<br/>（3）转让人未经集体组织批准；<br/>（4）向集体组织成员以外的人转让；<br/>（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：<br/>（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；<br/>（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；<br/>（4）转让行为征得集体组织同意；<br/>（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。<br/>如果宅基地是登记在你们兄弟名下，这种互换的效力就是待定的，如果你们兄弟不同意就无效。如果宅基地登记在你父亲名下，协议就是有效的