土地使用权转让协议受国家保护么

[律师回复] 对于农村土地使用权转让协议受法律保护吗这个问题，解答如下, 农村集体所有的土地，所有权归集体所有，农户承包使用，只是拥有土地的所有权。你们家的情况硬挨这样来分析，你们自己签的协议将土地分为三份是有效的，你爷爷的土地给了谁到时候就有谁来继承这些土地的使用权。但是农村集体的土地只能承包给本集体的村民，你伯伯现在是诚征户口，就是已经不是本集体的人了，所以他无权承包本集体的土地。农村耕地的承包期限是30年，在你爷爷承包的土地30年之内，你伯伯可以耕种你爷爷给他的土地，过了30年土地重新分配的时候自然会收回这些土地。<br/>至于你担心的他会占有其他的土地，如果到时候正有这样的事发生，你们可以请村委会来调解，或者可以直接，维护你们的正当权益。

[律师回复] 划拨土地出让金标准根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。一个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准<br/>1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30收取土地出让金。<br/>2.1990年5月19日含当日以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。案例：市A有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市住宅用地级别图一级区，基准地价5670元平方米。其土地出让金计算方法：如在1990年5月19日之前取得划拨土地使用权，则其土地出让金5670元平方米×100平方米×30170100元。如在1990年5月19日含当日之后取得划拨土地使用权，则其土地出让金5670元平方米×100平方米×60340200元。二已购公有住房含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。案例：市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市住宅用地级别图一级区，基准地价5670元平方米。其土地出让金计算方法：土地出让金5670元平方米×15平方米×108505元。三拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算：<br/>1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30收取土地出让金。<br/>2.被拆迁户原土地为1990年5月19日含当日以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于丰泽区坪山路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市住宅用地级别图区，基准地价2600元平方米。