买二手房贷款下不来是否算违约

买二手房贷款下不来是否算违约

一、买二手房贷款下不来是否算违约

这需视具体情况而定。若因购房者自身信用问题、收入不稳定等自身原因导致贷款下不来，一般算购房者违约。比如购房者提供虚假收入证明，银行查实后拒贷，这种情况下购房者需承担违约责任，如按合同约定支付违约金等。

但若是因卖方房屋产权瑕疵、房屋不符合贷款要求等卖方原因，或者因不可抗力、银行政策重大调整等不可归责于双方的原因导致贷款下不来，则不算违约。比如卖方房屋存在抵押未解除影响贷款办理，责任在卖方；又或者国家出台新政策，银行收紧贷款额度致贷款无法获批，这种属于不可预见、不可避免的情况，双方无需担责。

二、买二手房贷款未获批违约认定有何标准

买二手房贷款未获批的违约认定需分情况。若合同明确约定贷款获批为购房前提，因不可归责于双方事由未获批，如政策重大调整，买卖双方均不算违约，可解除合同，卖方退还定金或首付。

若因买方自身原因，如信用不良、收入证明造假等致贷款未获批，通常认定买方违约。买方需承担违约责任，可能要支付违约金、赔偿卖方损失等，卖方有权解除合同并没收定金。

若因卖方原因，像房屋产权有纠纷、被抵押查封等，导致银行拒绝贷款，认定卖方违约。卖方应退还已收款项，承担违约责任，买方有权要求赔偿损失、解除合同等。

三、买二手房贷款未获批违约判定标准是啥

买二手房贷款未获批违约判定需看合同约定及具体情况。

若合同明确约定贷款获批为购房前提，且因不可归责于双方的原因（如政策调整）致贷款未获批，双方均不算违约，可协商解除合同，卖方退还定金或购房款。

若因买方自身原因（如信用不良、收入证明不符要求）导致贷款未获批，一般认定买方违约，卖方有权依合同约定要求买方承担违约责任，如支付违约金、继续以其他方式补足房款等。

若因卖方原因（如房屋产权纠纷等）影响贷款审批，卖方构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，如赔偿损失、解除合同等。

在探讨买二手房贷款下不来算违约这个问题时，除了判断是否违约，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。若贷款下不来被判定为违约，那么违约方需要承担怎样的赔偿责任是大家很关心的。一般来说，赔偿可能包括定金损失、已支付费用等。另外，如果是因银行政策变化导致贷款下不来，双方又该如何处理后续事宜也十分关键。很多时候，买卖双方可以协商解除合同，避免纠纷扩大。要是你在买二手房贷款过程中遇到这类问题，或者对贷款下不来后的违约判定、赔偿等有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你解惑。