离婚房产更名后多长时间可以出售给别人

[律师回复] 售楼处出现这种情况不奇怪，可能是房产商的熟人买了房子从中获利。这样做是没有问题的，既然售楼小姐都明摆着告诉你是委托出卖的，你应该放心。只是你要确定这套房子到房地产管理部门预售备案时写的是你的名字，

[律师回复] 对于如果在售楼处买房后，能更改姓名吗这个问题，解答如下, 想要改名并不是随意更改，还要走一定的程序。情况<br/>一：在购房合同已备案的情况下，任何人则无法更改姓名。情况<br/>二：在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，是需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。提示：这里的重新备案是否能成功是关键，因为能否成功需要取决于多种因素，比如改名后的人是否有资格取得购房合同等。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同更名需要多久呢?<br/>购房合同更名，法律暂无明文规定，一般是需要十到十五个工作日的。<br/>另外，如果合同已备案，则无法更名。<br/>根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人将房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”<br/>因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》第七十七条<br/>当事人协商一致，可以变更合同。<br/>法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 一般情况下，公司在法律规定的范围内是可以变更公司名称的，公司名称的变更属于公司的自治范畴，但依据我国法律法规对变更公司名称的规定，公司经核准登记注册后，无特殊原因一年内不可以变更公司名称，也就是说，在无特殊原因的情况下，公司名称在经核准登记注册一年后，即可予以变更。<br/>法律依据：<br/>《企业名称登记管理规定》第二十二条<br/>企业名称经核准登记注册后，无特殊原因在一年内不得申请变更。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理房产证加子女名字及所需费用如下：<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：<br/>1、所需材料：<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）公证费：按房价2缴纳，<br/>（2）评估费：按房价0.5缴纳。<br/>（3）契税：按房价3缴纳<br/>（4）土地增值税：按房价1缴纳。<br/>（5）所得税：按房价1缴纳<br/>（6）房屋产权登记费：<br/>100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户：<br/>1、所需材料：<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳：90140平方米按房价1.5缴纳：140平方米以上按房价3缴纳<br/>（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。<br/>（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br/>（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳<br/>（6）房屋产权登记费：100.00元。<br/>（7）房屋评估费：按评估额0.5缴纳<br/>三、按继承房产办理过户：<br/>1、所需材料：<br/>（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：<br/>（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明：<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：<br/>有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。<br/>（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。<br/>申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。<br/>（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）公证费：按房价2缴纳，<br/>（2）评估费：按房价0.5缴纳<br/>（3）印花税：按房屋评估价的0.05缴纳<br/>（4）土地增值税：按房价1缴纳<br/>（5）房屋产权登记费：100.00元<br/>备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。