一房二卖构成什么罪行

一房二卖构成什么罪行

一、一房二卖构成什么罪行

一房二卖易成合同诈骗罪。卖房者为获购房款，将同一房售与不同买受人，与后买受人签合同并过户，骗其款。

但若卖房者签第二份合同后，有退还房款等弥补行为，未致后买受人重大损失，可能不犯罪，只需承担民事赔偿。

要确定是否犯罪及罪名，需依案件具体情况，像卖房者主观故意、行为表现及给买受人造成损失等综合判断。若有争议，应及时咨询专业律师获取准确法律意见。

二、一房二卖受害者如何通过法律维权

一房二卖中，受害者可按以下方式维权：

首先，若房屋未过户，受害者可向法院请求出卖人继续履行合同，完成房屋过户登记。若房屋已过户给他人，继续履行合同已不可能，受害者可要求解除购房合同。

其次，根据《民法典》及相关司法解释，受害者可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

再者，受害者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，为维权提供支撑。若与出卖人协商不成，应及时向法院提起诉讼，主张自身合法权益，避免错过诉讼时效。

三、一房二卖的卖家应承担哪些法律责任

一房二卖中，卖家需承担民事和刑事两方面责任。

民事责任

1.违约责任：卖家与先买受人签订合同后又将房屋卖与他人，构成违约，应按合同约定向先买受人支付违约金。若违约金低于造成的损失，先买受人可请求法院或仲裁机构增加。

2.返还购房款及利息：若合同解除，卖家应返还已收受的购房款及利息。

3.惩罚性赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

刑事责任

若卖家一房二卖具有非法占有目的，骗取他人购房款且数额较大，可能构成合同诈骗罪，将被追究刑事责任。

当探讨一房二卖构成什么罪行时，我们了解到这可能涉嫌合同诈骗罪或者侵占罪等。若卖房者主观上具有非法占有购房款的目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法一房二卖，骗取数额较大的财物，就可能构成合同诈骗罪。而如果卖房者已经将房屋交付给其中一方，却又将房屋卖给他人，拒不退还已收房款，可能构成侵占罪。这些罪行的认定和量刑都较为复杂。你是否对一房二卖的法律后果还有其他疑问呢？比如如何收集一房二卖的证据等。若有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。