一房两卖属于诈骗罪吗

一、一房两卖属于诈骗罪吗

一房两卖未必就是诈骗。

从民事上看，这属于违约，后买房的人能让卖房者承担违约赔偿责任。

刑事层面，要是卖房者没能力也不想履约，只为骗钱，用骗术签合同收款，就可能是诈骗。像房已抵押或无产权还卖房收钱不还。

要是卖房者只为多赚钱才一房两卖，有履约可能，往往不算诈骗，只是民事纠纷。最终是否犯罪，由司法机关依事实证据判定。

二、一房两卖未履约构成合同诈骗罪吗

一房两卖未履约不一定构成合同诈骗罪。判断是否构成该罪，关键看卖房者主观上有无非法占有目的。

若卖房者签订合同时就根本没打算交房，只想骗取购房者购房款，之后逃匿或挥霍款项，不履行交房及退款义务，符合合同诈骗罪构成要件，可按此罪论处。《刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。

但如果卖房者因房价上涨等原因想获取更多利益而一房两卖，有积极履行合同意愿，只是客观上无法向两方都交付房屋，这更多属于民事纠纷，受害者可通过民事诉讼要求其承担违约责任、赔偿损失等。

三、一房两卖除诈骗外还需承担哪些法律责任

一房两卖除可能构成诈骗外，还需承担民事责任：

1.违约责任：若卖房者与一方或双方签订了房屋买卖合同，因“一房两卖”无法按约交付房屋，属于违约行为。依据《民法典》，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。比如合同约定了违约金，违约方需支付。

2.返还购房款及利息：若最终无法履行合同，卖房者应返还已收取的购房款，并支付相应利息，以弥补购房者资金被占用的损失。

3.惩罚性赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若属商品房买卖，导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

当探讨一房两卖属于诈骗罪吗这个问题时，除了明确其是否构成诈骗，还有相关的法律问题值得关注。若一房两卖不构成诈骗罪，那它仍可能涉及民事违约，卖方需承担违约责任，要对购房者进行相应赔偿。另外，对于购房者而言，在一房两卖纠纷中，如何维护自身权益也是关键问题，比如能否要求卖方继续履行合同等。如果你曾遭遇过一房两卖的情况，或者对一房两卖涉及的诈骗认定、违约责任承担等问题存在疑惑，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详细解答。