民法典中房屋买卖合同违约责任是啥

民法典中房屋买卖合同违约责任是啥

一、民法典中房屋买卖合同违约责任是啥

民法典中房屋买卖合同的违约责任主要包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若一方未按合同约定履行义务，另一方有权要求其继续履行合同，比如交付房屋或支付价款。采取补救措施如修理、更换、重作等，以弥补对方因违约所受损失。赔偿损失则是违约方以金钱形式赔偿对方因违约行为而遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因房价上涨，守约方因违约方未按时交房而遭受的差价损失等。具体的违约责任承担方式需根据合同约定及实际情况确定，当事人也可在合同中明确约定违约金等条款以保障自身权益。

二、民法典下房屋买卖合同违约赔偿怎么算

在《民法典》下，房屋买卖合同违约赔偿计算方式如下：

有约定的从约定：若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行。但约定违约金过分高于或低于造成损失的，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

无约定的法定赔偿：没有约定违约金的，守约方可主张违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。比如，卖方违约不卖房，买方已支付的中介费、因房价上涨多支出的购房成本等都可主张赔偿。不过，赔偿数额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、民法典中房屋买卖合同违约赔偿怎么算

根据《民法典》，房屋买卖合同违约赔偿计算方式如下：

首先，若合同中有约定违约金条款，按照约定计算赔偿数额。但约定的违约金过分高于造成的损失（一般指超过损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方可请求增加。

其次，若合同未约定违约金，守约方可主张违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如已支付房款的利息等；可得利益损失如房屋差价损失等。在确定可得利益损失时，要遵循可预见规则，即违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

当探讨民法典中房屋买卖合同违约责任是什么时，这其中涵盖诸多方面。比如卖方可能需承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿买方损失等责任。若房屋存在质量问题不符合约定，卖方就应承担修复责任等。而买方若未依约支付房款，也会面临相应违约责任。比如可能需承担逾期付款的利息，甚至在一定情形下卖方有权解除合同。要是你在房屋买卖合同履行中遇到相关纠纷，对违约责任的具体认定及处理仍有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你精准解读民法典中房屋买卖合同违约责任的相关规定，为你解惑。