中介房屋买卖合同无效的情形有哪些

一、中介房屋买卖合同无效的情形有哪些

中介房屋买卖合同可能因以下情形无效：

1.主体不适格：比如一方为无民事行为能力人，签订的合同自始无效。

2.意思表示不真实：通过欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销，若被撤销则无效。

3.违反法律法规强制性规定：像以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等合同无效。

4.恶意串通损害他人利益：买卖双方与中介恶意串通，损害第三人利益的合同无效。

5.中介无资质：若中介机构不具备合法从事房屋买卖中介服务的资质，所签合同可能无效。

一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、中介房屋买卖合同无效时责任如何判定

当中介房屋买卖合同无效，责任判定如下：

若因一方过错导致合同无效，过错方需承担损害赔偿责任。比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致合同无效，卖方应赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失，如中介费、装修费等。

若双方都有过错，各自承担相应责任。如买方未充分审查自身购房资格，卖方未如实披露房屋抵押情况，致合同无效，双方按过错程度分担损失。

中介若存在过错，如未尽职调查、提供虚假信息等，也需担责。若中介明知房屋产权有纠纷仍促成交易，应退还已收中介费，并可能对买卖双方损失承担一定赔偿责任。赔偿范围以实际损失为限，遵循填平原则。

三、中介房屋买卖合同无效时责任如何划分

中介房屋买卖合同无效时，责任划分需根据具体情形判断：

若因中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况导致合同无效，中介应承担主要责任。依据《民法典》，中介应就有关订立合同事项向委托人如实报告，若损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题。

若买卖双方自身原因致合同无效，如一方无民事行为能力、双方恶意串通损害他人利益等，买卖双方自行承担相应责任。

若中介、买卖双方都有过错，根据各自过错大小分担责任。例如中介未全面审查资料，买方也未谨慎核实房屋产权，双方按比例承担责任。

在探讨中介房屋买卖合同无效的情形有哪些时，除了正文中已解答的情况，还有一些相关问题值得关注。比如合同无效后，已经交付的房屋和房款该如何处理。一般来说，房屋要返还给出卖人，房款要返还给买受人，若存在损失，有过错的一方还需赔偿对方因此受到的损失。另外，若合同无效是中介的过错导致，买受人能否向中介索赔也是常见疑问。在符合条件的情况下，买受人可要求中介承担相应赔偿责任。如果您对中介房屋买卖合同无效后的处理、索赔等问题还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。